官方数据闪现，三四线城市与一二线城市收入距离正逐渐缩小，三四线城市中高收入人群占比将持续扩展：估计到2022年，三四线城市中产阶级将成为未来占比增加最快的集体，占比达40%。收入的进步，让三四线城市居民消费决心比以往有了明显进步。
透过这些数据不难发现，快速兴起的消费晋级，必然为三四线城市带来更大的时机。
在商业方面，近几年，闻名房企连续进入三四线城市大举布局，引爆三四线城市开发热潮，构成商业地产扩张新蓝海。建发（专题阅览）商业就是开发大军中的一员。
一场答谢会 布局全国 下沉城市深挖商业开展空间
7月31日，三周岁的南平建阳建发·悦城中心，于购物中心中庭内举行“同行万里，致非凡”为主题的商户答谢会，感谢一路伴随建发深耕建阳商场的品牌商户们，并对表现优异的商户进行赞誉。
结合南平武夷山水元素，建发以“武夷山水”为创意，以新中式风格作为表现，将山川河流搬进建发悦城中心内，整场答谢会为宾客营造出“高山流水觅知音·琴瑟和鸣共比心”的体会感。
活动现场
会上，建发商业办理公司副总经理张科毅向在场嘉宾共享建发商业一路走来的开展进程：依托于建发集团，建发商业板块于2008年开端进入，秉持“深耕福建，布局全国”战略，在厦门、上海、成都、南平等地运营10个自我克制项目、11个轻财物项目；现在运营办理财物价值约100亿，服务商户近3000家，办理面积超85万平方米；商业运营收入年均递增率达100%，客流量年均递增率62%、出售额年均递增率62%。优异成绩背面，是建发人不断进步的运营功率和运营质量的尽力效果。
建发商业办理公司副总经理 张科毅
“为客户供给专业服务，让商户满意，是项目盈余的底子。”张科毅表明，未来，建发商业的新时代将以产品力与内容力为支撑，消费体会与用户体会为中心，与商户一同携手共赢。
现在，跟着一二线城市商业地产进入存量商场，标杆房企纷繁下沉至三四线城市掘金商业“新蓝海”。查阅材料发现，建发商业早在5年前就已落子三四线城市，布局漳州、南平、南宁等三四线城市，促进三四线商业开展。
建发商业布局图
2016年建发商业入驻闽北，构建闽北首个一站式乐享日子城——建发·悦城中心。项目近10万方的商业体量，引入大润发、中影星美、乐唱KTV、苏宁易购、麦当劳、屈臣氏等百余家国表里时髦品牌，正式敞开了闽北公民一站式乐享“餐饮、购物、休闲、文娱、文明”的日子。
自开业以来，建发·悦城中心已构成“1+1+1+8”商圈方式，即1个购物中心+1座写字楼+1座酒店式公寓+8大主题街区，成为闽北最有竞争力、最有特征的商圈，一起商圈周边的商业体还在不断开展趋于老练，整个西区巨型商圈方式未来可期。
建发悦城中心项目图
会上，建发商业对外发布了其加码闽北商场的最新动作。继建阳建发·悦城中心之后，建发商业在落子县级区域：建瓯建发·悦城中心正在火爆招商中，方案于2019年12月底开业。
两大项目 以“填空”之势 促进城市商业晋级
关于专业的商业地产商而言，三四线城市优质商业项目的缺少，是其开展的大机会。但是怎么把握住机会，成功地运营购物中心，所面对的困难并不少于一二线城市。
布局三四线，选址很重要。挑选何座城市布局当然重要，但项目定位细分到城市区域、板块进行研究愈加重要。
以南平市区为例，延平、建阳两个区，延平为老城区，建阳是2014年撤市设区，作为寓居新区，配套全人口多。因此2014年，建发商业将其落子南平的第一步选在了建阳。本年，南平市政府则全面搬家至建阳，加速建阳区同城化开展，猜测未来两年建阳常住人口将新增20万。
后续建阳的开展，也折射出建发商业对进驻城市未来开展趋势的敏锐洞察力。建阳建发·悦城中心所在的西区生态城，经过八年的沉积，全体配套入驻区域老练，项目周边规划有商业、医疗、教育文明、体育、公园等完全的配套；周边新开发楼盘20个，现已是有着10万高消费集体的集合地。
建阳项目实景图
年内，南平市在2019年《市政府工作报告》中提出，要促进商贸业开展。详细来说，统筹城乡商业网点的功用和布局，实在发挥建阳建发悦城等商贸综合体效果，带动商贸工业结构调整晋级。坚持新建培育与改造进步并重，各县（市、区）要结合旧城改造和新城建造，合理建造和引入一批城市综合体项目，着力培育1- 2个特征明显、功用互补的商圈。
现在，建瓯建发·悦城中心择址于建瓯水南片区，正与政府开展规划不约而同。根据规划，水南片区是建瓯未来将向生态文明宜居功用板块开展的区域，将会成为整个建瓯寓居日子的首选地。
建瓯项目效果图
建发商业亦看好该片区未来的开展趋势。据了解，建瓯建发·悦城中心商业体量6万㎡，包括4万㎡购物中心、2万㎡街区。当时，麦当劳、闽篮超市、金逸巨幕电影院、大家乐超玩城、斯通世界健身、康桥红橡树幼儿园、周大生、华为体会馆、资生堂、奥尔滨等多家闻名品牌已确认入驻。
不难看出，择址上，建发商业已祖先一步。
三载坚持 表里兼修 运营数据显效果
彼时，南平商业开展缓慢，消费更多停留在步行街、传统百货阶段，消费方式陈腐。体量近10万㎡的建阳建发·悦城中心一开业，以闽北首个全业态购物中心，凭仗大规模、全业态、强品牌和优组合等优势，全面晋级完善闽北商业配套。
据赢商网了解，建阳建发·悦城中心开业三年年均客流同比增加32%，出售同比增加46%。未来跟着周边入住率不断进步及南平政府的搬家，建发·悦城中心的全体客流及出售将稳步增加。
开业三年多来，客流、成绩的持续增加，表现了建发商业的运营功力。透过建发·悦城中心，咱们来解读下三四线城市的购物中心怎么活得精彩！
上述内容已谈及项目的区位优势、商圈优势，在此不做过多赘述。现对项目的业态、空间及营销做点评。
· 亲子、交际、文明......六大主题空间业态
项目在开业时引入了123家品牌，12%首进南平，掩盖餐饮、文娱、休闲、零售、亲子等全业态品牌，期间，除大润发、中影星美世界影城、乐唱KTV、苏宁易购、倍宝等主力店外，还包括了麦当劳、肯德基、屈臣氏、宝岛眼镜、卡宾、勾划等闻名品牌。至今，项目(含金街）算计品牌数218个，年均开业率97.36%,年均替换率9.58%。
经过三年的“养成”，悦城中心已大体呈现出以“亲子、购物、交际、文娱、文明”为元素的多主题空间。一起，老练的业态空间给闽北地区消费集体带来一站式的日子体会。
亲子养成空间：调集15家训练组织、6大母婴亲子调集店，打造闽北仅有一个“亲子互动生长空间”，总面积超越6500平方米；潮流文娱空间：酒吧街、女神街、水吧街文娱休闲街区联动商场，打造闽北首个潮流休闲集合地；特征美食空间：建发美食一条街集聚闽北潮流餐饮、本乡特征菜、主题餐饮为一体的大交融餐饮空间，满意顾客全方位餐饮需求；交娱式互动体会空间：集聚亲子互动，舞蹈训练、教育训练、益智体会、影视体会为一体的大型互动体会业态，充沛满意顾客热衷于寻求新颖的服务方式和风趣的活动或文娱内容；明星主力店：大润发超市客群掩盖至周边县市，各大主力店全楼层散布，经过明星主力店的客流吸附导流效果，各楼层联动中小商户，构成互动圈层满意顾客吃喝玩乐购一站式消费需求。非遗文明传承空间：我国首个建盏文明3A旅行街区，全球建盏集散中心，联动建发商圈，传承交融非物质文明主题与商业协同开展，街区及商圈旅行主题闪现。
· 清晰招调方向 三大战略“做强做大”
调研数据闪现，比较一二线城市的白领阶级，三四线城市青年集体寓居开支较低，物价相对廉价，实践可支配收入相对更高，已成为消费商场的主导力量和消费晋级的主力集体。对服装、餐饮、电影、儿童游乐、黄金珠宝类消费需求微弱。
根据消费特性，找准本身定位，悦城中心在“三年大调”期之际，愈加清晰招调方向：一是，做大做强儿童业态，确定中高层消费客群；二是，做大做强珠宝、化妆品业态，招引女人客群；三是，结合当地特征，顾客用餐习气，引入当地闻名餐饮。不断丰富商场的业态组合，确保顾客的新鲜感，进步商场的可逛性。
详细来看，在亲子业态调整上，项目打造了笔直亲子空间，构成立体式互动，特别是东区亲子气氛大势已成，由负一楼至二楼亲子业态笔直散布，气氛稠密，8500方20家训练组织集合，带动家庭客群会集消费。
在零售精品业态调整上，在西区、中庭零售精品有用排布，有用吸纳主力店、亲子业态客群，不同楼层进行零售业态合理定位，发挥各业态优势互补，助力成绩稳步进步。
· 整合资源 营销活动不间断
现在的商场，酒香也怕巷子深。开业三年多来，建发·悦城中心持续优化品牌组合，一起营销主题活动上深度发力，做到商场全年营销活动不间断，“天天有活动，月月有主题”，全年活动场次超越300场。
除了与场内商户活跃联动外，项目更经常与当地政府、各社团进行政企联动，资源整合。结合异业资源，建发·悦城中心活跃打开与顾客的日子方式、特性诉求相符合的营销活动，助力西区商圈开展。
正值暑期，建发商业在厦门、南平、龙海、成都4大城市联动推出第3季“暑期蜕变”方案，本年更是与建国70周年相结合，推出不同主题活动。比方，建发·悦城中心则结合当地特征，招募5-12岁心胸愿望的儿童及青少年，报名人数达300多人，到时建发悦城中心将携手百名儿童重走革命根据地、体会部队日子、热情团队拓宽、关爱留守儿童、学习国粹、非遗体会、奇幻科学体会等。
小结
城镇化开展、人均可支配收入的增加和对日子质量要求的进步，激起三四线城市的商业潜力。
商业运营新时代，环绕“产品力”、“内容力”、“消费体会”、“商户体会”，建发·悦城中心将持续做好坚持“年青、时髦、质量、品尝”的商业定位；坚持重视顾客需求、深耕会员经济，培育归于自己的“粉丝”;坚持“强运营、重服务、勇立异”的开展思路，经过特性化、精细化的运营办理发明细分商场。
