2019年迎来了云南商业地产实力裂变的新格局，优质商业逐步加码，但存量化和同质化的问题仍然严峻，数量与质量间的对立十分明显。

　　不破不立！商业的原创精力与时髦规律将树立和重构。以“匠心首创 赋能未来”为思想引导的宗旨将进一步深化，“人、货、场”的消费生态圈各自激起发明性，互相间自动赋能，经过原创精力，完成价值同享，引领未来商业生长之道。

　　7月18日，由赢商网建议主办的“星耀集团·2019云南商业地产原创与时髦推进论坛”在昆明温德姆酒店启幕。云南商业最强阵型再聚首！100+商业地产风云人物、200+连锁品牌高管精英、50+时髦原创大师、150+商业地产名企、300+优质立异品牌聚集云南当下商业与原创规划交融开展示状，评论夸姣日子未来，开辟全新商业局势！

　　本届活动内容丰厚、办法新颖，期间设置了原创与时髦推进论坛、时髦原创之夜暨“金孔雀”颁奖盛典 、商业地产时髦原创展 、定制式商业精英高端酒会、定制式主题论坛/沙龙五大系列活动，紧扣活动宗旨，必定为企业供应精准、多元的资源互动渠道，为职业呈献了一场热情和才智充沛激荡交融的思想盛宴。

（赢商网（专题阅览）总裁周艳斌致辞）

　　论坛开端，赢商网总裁周艳斌代表主办方向现场嘉宾的到来表明感谢，并表明：

　　一、云南商业地产历经了十多年的快速开展，从百货年代开展到购物中心年代，现在，重运营、强体会成为新年代下赋予云南商业的首要任务。但是，存量化与同质化仍然是当下最严峻的检测，破解的最强力气便是原创力，也便是咱们今日论坛的大主题。

　　二、2019年，是昆明进阶“新一线”的要害一年，是外来商业与本地商业最强竞赛的一年，是品牌方与商场方互相激起的一年，尤其在昆明，许多值得等待的优质项目逐步开业，闻名的首店品牌大批进驻，整个气势都向好、向优开展，当然优胜略汰在所难免，浪潮之下方能造就非凡，这便是商业的魅力。

　　三、赢商网经过近10年的开展，2014年进驻云南后，便开端与职业一同生长。全媒体和大数据事务方面在职业界遥遥领先，一向都为云南商业供应着强有力的驱动引擎，咱们互相赋能，咱们价值同享，咱们进击更为远大、更为广大的范畴，为了咱们那个永久不变的商业愿望！

（星耀集团董事长助理、云南星耀商业办理有限公司招商总监余睿致辞）

　　随后，星耀集团董事长助理、云南星耀商业办理有限公司招商总监余睿代表总冠名方致辞：

　　一、此次论坛的命名聚集在原创与时髦的推进，这引发了咱们深深的考虑。存量化、同质化这是在云南商业地产的两块大石，数量和质量往往都不能制衡，优质的资源也品牌稀缺，原创的产品屈指可数，这便是放在咱们眼前的实践。星耀集团在近五年时刻内一向在防止深化那些同质化竞赛严峻、缺少特征的职业和产品。

　　二、星耀集团自1993年建立以来，在云南本乡就完成了星耀数码大厦、挪威森林、新亚洲体育城等房地产项目，十多年前面积小，商业地产出售需求量大，时局造就了星耀的脚步。在伴随着专业商场不断细分，星耀放缓了在传统职业的脚步，把国内先进的开发理念和商业理念带到了更多的开展我国家。

　　三、星耀集团近年来在海外项意图成功堆集和在出资范畴的稳步开展，为咱们在国内做商业的立异奠定了十分杰出的根底，也为咱们保驾护航，期望此次有幸接触到的同仁从头界说“星耀”这个名词，让咱们携手同行，一同生长。

　　陈述发布：《2019下半年云南零售商业/商业地产商场展望》

（万商沙龙创始人、中城商业研讨院院长杨泽轩）

　　万商沙龙创始人、中城商业研讨院院长杨泽轩发布了《2019下半年云南零售商业/商业地产商场展望》陈述。针对微观经济形势剖析与下半年预判，云南商业地产剖析及下半年猜测，滇中视角下的零售商业开展趋势三方面进行论述。

　　经过赢商大数据进行核算、剖析，2019下半年云南商业地产出现三大趋势。

　　职业：资金来源安稳、地价涨势放缓、开发出资热度不减。

　　商场：供应微弱、需求稍减，全体房市安稳增加，商办商场热度升高。

　　项目：远景达观、下半年将出现迸发式增加，唯空置率偏高是隐忧。

　　宗旨讲演：《商业地产新零售转型》

（阿里云智能-西南大区-商业地产技术处理方案负责人郭骥）

　　阿里云智能-西南大区-商业地产技术处理方案负责人郭骥现场做了《商业地产新零售转型》的宗旨讲演。

　　一、新零售在科技巨子的主导下迸发，引爆点是线上线下交融，它极大前进了传统零售的消费体会和运营功率。传统企业要回身成为“某特征社群在某细分商场的需求代言人”；人工智能AI是本轮新技术的代表，它将全面带动传统工业的晋级。

　　二、弄清一个误区：大数据 ≠ 数字化。数字化的内在是企业可以将其中心事务在线化、互动化、数据化、算法化和产品化。

　　三、最佳实践共享：盒马鲜生。坪效高出同行3～5倍的新零售1号工程，修炼极限坪效。

　　四、商业地产/综合体转型晋级的新思路。贯穿主线是前进数据使用水平：在线事务发生数据→收拾数据变成信息→萃取信息构成知→变现常识前进功率。

　　五、ABOS在数字化场的才干地图。云核算、大数据、物联网、数据智能是ABOS才干的根底和中心。

　　六、前进数据使用水平：全面精准的客流剖析，使用DT数字根底设施，量化综合体中心运营方针，辅佐办理层决议计划；前进数据使用水平：全域智能的顾客运营，要用存量量化实力，用流量增速量化潜力。

　　项目推介：富康城昆明经开中心、玉溪·三千城购物公园、调和广场

（富康城控股履行总裁李从禹针对富康城昆明经开中心做项目推介）

（玉溪 ·三千城购物公园常务副总经理阮林针对玉溪 ·三千城购物公园做项目推介）

（江东地产招商总监李静针对调和广场做项目推介）

　　以优异标榜业界。经过云南商业地产的开展趋势以及零售商业的转型未来的全体剖析后，视角搬运到特征的个别上。富康城昆明经开中心、玉溪·三千城购物公园、调和广场三大项目在现场做了优异推介，不论是在精准定位仍是业态散布上都特性杰出，引得现场阵阵掌声。

　　微论坛一：无限或许·原创动能激起商业裂变

　　云南的商业地产正处于较高的存量年代，商业修建、业态组合、品牌构成都互相相同、互相恶循环，介入原创的力气或许是驱动商业特性化的最佳办法。那么咱们应该在项意图打造和运营中怎么介入原创，用原创来激起商业裂变。

　　同德实业集团悦汇商管公司总经理许文旭（掌管嘉宾）：

　　一、昆明商业一片红海。榜首，现在昆明人均商业面积超过了1.5平方米，商业运营的压力随之增大。第二，来自于同业的竞赛压力越来越大，同质化程度越来越高。

　　二、现在全国现已有许多职业都在做原创，原创也面临很大的危险，原创怎么差异化？整个运营傍边的压力倒逼前期规划、修建形状、商业气氛、品牌组合、业态组合，乃至服务方面也需求差异化，需求更有人性化的安排。

　　三、精准的定位便是差异化。

　　北京赢商数智科技有限公司总经理夏广磊：

　　一、上半年，现在全国各地事例有这几个特征：榜首，顾客数据的建造。现在国内经过这两年的洗刷，把顾客的数据建造起来了。由于商业是离顾客最近的，并且商业这边全部的立异也好便是为了回应顾客的需求，终究完成变现或许流量的意图。离顾客最近的立异和主意，终究来讲都是出现顾客驱动的特征，所以消费的数据是重中之重，并且现在的技术可以进行全量的收集和抓取。

　　二、甲乙方数据共建。据核算上半年将近有300家做全量大数据，为什么比前几年打破那么多？可以讲是本钱搬运的形式，相当于甲方跟场所内品牌门店共建的作业。乃至有些甲方施行完大数据之还有一个全量的数据。场子里的品牌运营好也需求数据支撑，但没有甲方做的深，现在赢商网也是既服务甲方，也服务品牌，用共建的办法完成双赢。

　　三、大数据是一个东西，终究的决议计划还要在团队和地产首领身上，现在大数据可以让咱们不出大错，少犯小错。不论立异也好，调整也好，仍是做全体转化也好，根本上大数据可以做出有用的奉献。

　　云南民族民间文明遗产维护与开发协会会长刘子源：

　　一、谈到原创很简单前进文明，咱们以文明为中心，才干够做文创。咱们榜首步做的是发掘，发掘完了之后整理头绪，之后咱们再来做工业的立异。咱们的产品、开发、品牌发明，包含从前年开端协会做的云之传承，我觉得便是文明和商业的结合，便是一种立异。把云南非遗传承人、民间手艺艺大师进行整合，融汇到这个渠道里，初次用协会做商业的运营、产品整理。

　　二、文明商业化这条路很难走通，由于它不是一个有必要的消费品，满意不了商业高频率的消费，运营本钱和全部商业无法细化。手艺制造业的本钱无法细化，传承人的时刻无法细化，这些都是咱们面临的问题。所以之后进行测验提出非遗工业化，用工业的思想考虑怎样嫁接商业。

　　三、别的咱们还有一个文明IP化，云南文明具有我国最丰厚的非物质文明遗产，就像省委宣传部总结到的，“金木土石布”。这个板块一向在做着立异，比如说非遗年鉴、大航海文明的磕碰、海上丝绸之路等等这些都是咱们自己做的IP，不单服务本地地产，也可以走出云南，走出我国。

　　云南华夏耀创商业办理有限公司总经理杨清景：

　　一、原创不是意图。只是在寻求差异化傍边的一个手法罢了，所谓原创应该有一个条件条件，特立独行且成功。这应该是评论原创的条件条件，原创不成功的话也没有含义。

　　二、差异化。精准的消费客群才等于差异化，而不是先有了差异化才有客群，而是先有精准的客群才有差异化。这是咱们自己购物中心所调整的一个思路，从头整理了定位。未来90后、00后消费客群必定是特性化、细分化的商场。所以咱们从头进行了定位整理，原本只做这个商场里边一部分客群的生意，知道自己的短板在哪里，做好自己的作业我以为便是差异化的表现。

　　三、数据。十年前的购物中心靠的是经历，从本年开端，十年之后的运营中心靠数据，数据可以对顾客画像有用的捕捉，我以为是下一步全部做商业运营的从业人员有必要把握的技术，而不是你有我没有的东西，而是咱们有必要都要有。

　　汇和世界•方圆荟购物中心总经理张可可：

　　一、世纪金源走的脚步很快，现在为止在全国轻财物项目现已开展到43个，这跟原创和裂变有什么联系呢？世纪金源想打造的一个闭环，曾经从房地产就提出标语叫做造城。自己造城，自己建酒店、建购物中心，终究打造成一个夸姣的生态圈。

　　二、怎么完成商业的裂变？怎么防止商业开展出现瓶颈？怎么完本钱地区的打破？这就需求咱们做出一个主题化、IP化、场景化的商业，渠道做好了才有仿制的条件。因而世纪金源在这几年做了许多预备，尤其是儿童一站式全面服务以及现在打造的是日子医疗大健康，经过这些建造在本部的购物中心进行孵化，再到轻财物，这就有一个裂变的或许。

　　富康城控股履行总裁李从禹：

　　一、现在的商业地块现已处在存量的年代，在座都是昆明商业界的大咖，我对昆明商业还不是太熟，所以我跟咱们共享一下现在的项目，富康城昆明经开中心里的一部分，便是富康城购物中心的定位。

　　二、电商的出现只会促进实体商业去进行裂变、转型。购物中心运营的不是产品，而是日子办法，咱们要想清楚给顾客来购物中心的理由。作为购物中心消费的不是产品，而是时刻，所以经开中心这个项目在定位时为“潮乐购第二消费空间”。整个商业经过酒店可以打造成经开区的商务会客厅。购物中心是区域性的商业中心，就需求满意经开区几十万顾客家庭、作业之外的第二消费空间。

　　三、讲到原创都会讲到IP，全我国商业开展到今日不缺IP，缺的是原创IP。咱们自己把差异化做出来了，那自己的IP就出来了。不论是空间打造、服务仍是业态组合，就比如说做影院，咱们不做传统的影院，就做影院+艺术长廊的办法。

　　云南星耀商业办理有限公司总经理周洪洁：

　　一、原创力不等于100%的原创，从创作到文学，全部的文章都有一个安排架构，购物中心也是从外立面到动线，全部都有一个套路，只是在前人的根底上增加了个人的主意，让它更前进了一步。

　　二、真实的原创是有基因的，这个基因比如说新亚洲体育城在昆明市的方位，沉积了12年的体育IP，用这个IP来打造一个别育综合体，体育综合体从一楼到五楼悉数都有体育项目，整个西南区都是俊彦。

　　三、任何立异终究必定要完成盈余，盈余的要害在于是否前进了功率，为客户发明了满足价值。为顾客供应一个更丰厚、更饱满、更夸姣的体会日子是咱们研讨的真实主题。

　　微论坛二：互相赋能·构建商业项目与品牌的命运一同体

　　存量年代下，品牌与购物中心、文商旅项目之间都需求拧成一股绳，才干应对剧烈竞赛。那么新网红品牌生命周期怎么连续？原创度高的品牌对商业项目又能带来怎样的影响？这些问题都值得咱们仔细评论。

　　昆百大集团副总裁段蟒（掌管嘉宾）：

　　互相赋能·构建商业项目与品牌的命运一同体是商业人的一个老论题，特别是做购物中心的，抱负很饱满，实践很骨感。今日请来各位研讨类、立异类、运营类以及品牌方的大佬宣布主题观念。

　　OPPO零售总监边浩宇Harry Bian：

　　榜首、其实作为品牌方像OPPO这样的品牌咱们也会进行考虑怎样构建协作。许多年青的消费集体，他们的消吃力会构成十分大的频率，OPPO也是十分专心于年青消费集体发力。OPPO在国内大概有2.5亿的存量用户，绝大多数用户是90后，乃至00后。该怎样让年青用户继续地走下去？现在依据品牌方的考虑，会从艺术、体育等各个方面，让更多的年青消费群进行深层次内容上的交流。

　　第二、关于未来品牌方和购物中心之间的协作，构建命运一同体，在优势内容上有没有或许进行深度的协作，品牌方有它的资源和用户，购物中心也有很好的条件，咱们可以结合起来，不论是体育仍是艺术，做更多直击心灵的东西。

　　云南实力控股集团有限公司/云南汇力联行商业办理有限公司总经理张建安：

　　榜首、品牌和购物中心是一个命运一同体，一损俱损、一荣俱荣。好的品牌能带来客流，好的购物中心也需求给生长的品牌带来必定的消费。所以说命运一同体咱们在协作的那一刻开端就现已树立了。

　　第二、从购物中心自身来讲，购物中心分了主力店、次主力店，互相层级不同，购物中心愈加需求重视生长期品牌，需求从运营口上协助一些品牌生长。在协助这些品牌的一同，也因精力有限，购物中心应抓大放小，要点重视和扶持一些要点的品牌。

　　第三、从品牌自身来讲，首要需求习惯。而不是购物中心的文明或许定位、规划、办理的办法办法等等问题就去诉苦。其次，品牌方要真实清楚自己产品的生命周期，要不断的立异，要有中心竞赛力，只要中心竞赛力不断的立异才干立于不败之地。一同可以前进自己的商场份额，我觉得在这方面或许是购物中心和品牌方都要互彼此相了解，终究才干到达双赢，乃至多赢的局势。

　　汉博立异工业规划研讨院院长 、原大乐之野品牌联合创始人吴耿：

　　一、小镇原本便是一种日子办法的展示，小镇中心项目是一种日子办法的特别承载体，许多标准化、传统化的商业形式很难进入小镇，这时候需求发明品牌、孵化品牌，需求有原创性的品牌跟商业项目协作，一同打造小镇中心文明承载的办法。

　　二、商业项目和品牌既然是一个命运一同体，就要给品牌供应生长空间，包含物质空间、修建空间、场所空间以及文明空间。

　　三、在这个年代，特别是年青人的年代，颜值便是全部，必定要假势，把咱们的要求和诉求都提给运营方一同打造。

　　我国文保民族品牌文明委员会服饰工业促进中心履行主席张赵原：

　　榜首、咱们不能只做昆明地产界某一个范畴的老迈，应该把眼光放得更长更宽一些，至少是整个我国细分范畴里的独角兽。假如说昆明把自己的标签化清晰今后应该用世界观或许世界观去推。咱们既然是在圈层，不能只是圈云南或许昆明某一个范畴里的人群，应该是圈整个我国某一个范畴的人群。

　　第二、咱们现在有抖音、小红书等四大渠道，每个渠道供应530万以上的流量网红。现在各大渠道和各大品牌都跟咱们协作，咱们先带着网红和线上IP一同协作。期望咱们带着一个世界视界和世界观、世界性的人来对标，当地也要有一个世界观的心态对接到这儿做具有世界性视界的项目，这样就可以把线上和线下流量和所要圈层的意图到达。

　　举例阛阓联合创始人孙晓：

　　一、比如说甲乙方联系，乙方怎么做到给商业体赋能？咱们最早为什么要做举例阛阓？商业体最大的问题是同质化，我去消费只是离那儿近或许有某一个品牌，不会真实跟商业体构成特别强黏性的要素。所以咱们做举例阛阓可以把许多小而美的东西塞进来。

　　二、咱们做举例阛阓，咱们形象比较深入的是三次：榜初次是在一个文明空间里互动；第2次是跟诺仕达的古滇做了阛阓，第三次是在108智库。初心便是想做一个小而美的作业，但必定要有内容。阛阓依据不同的地产需求去打造年青人，咱们定位只要年青人和年青家庭，不包含老年人，现在咱们的消费需求那么虚，不论00后仍是90后，真实去捕捉哪一个点是很难的，为什么不能做到细化呢？依据商业特征把这个活动做给谁，就把全城的这些人引过来，咱们是用反套路的思想来做。

　　三、今日看到互相赋能，构建商业项目与品牌的命运一同体互动，真实的赋能也有在座的构思，关于咱们来讲便是特性化的语境，怎么把特性化语境真实融入到商场里，或许融入到不同的地产。真实让咱们经过特性化的了解和爱好，经过一系列细化活动，渐渐跟IP绑定，一同真实让甲方深度吸客的内容传达出去。

　　赢咖论：购物中心差异化打造该奉行“学习主义”仍是“原创主义”？

　　面临竞赛日益剧烈的商场，不论是项意图打造，仍是品牌的刻画，都需求做到差异化。而在打造差异化的进程中，一方面可以奉行“学习主义”，把其他城市或许区域的成功形式直接引进到自己的项目上，另一方面也可以奉行“原创主义”，坚持结合自身实践进行立异，做出真实绝无仅有的特征。

　　掌管嘉宾：云南北大资源工业园区开发有限公司副总裁时纪列

　　“学习主义”仍是“原创主义”？简单说在现在的购物中心里出现了两种声响，一种声响是要好好学习，一种声响是要坚持原创。这个论题延张开我就用一句话来说，或许学习主义是问候大师，原创主义是问候自己。

　　不论学习主义仍是原创主义，请向对方宽和。

　　正方：学习主义见效快、形式现现已过商场验证，所以是更好的挑选。

　　（坐次从左至右依次为：云南纺织集团股份有限公司党委副书记/纪委书记李俊、町隐民宿学院创始人刘汉捷、爱琴海商业集团股份有限公司助理总裁兼云贵区域总经理鲍硕）

　　论述：1、“学习主义”自身是人类文明作用的一个根本途径和办法，古人常说以铜为镜,可以正衣冠；以古为镜,可以知兴替；以人为镜,可以知得失。我国购物中心是从发达国家学习过来的，“学习主义”可以削减本钱，前进功率，优化前进。

　　2、一个老练的业态在开展的进程傍边必定踩着原先的沉积去一步一步完善，学习必定是一个最好的利器，原创最大的问题在于本钱高，任何工业开展的初期肯定会着重原创，由于没有更好的垫脚石让它快速完成方针，只能经过原创，那就需求投入许多的人力物力脑力去完成这样一个方针，意味着本钱更高。

　　3、“学习主义”不是抄袭主义，在原有的、他人的优异作用和经历值上去做一个提高、改造或许完善，让它有更好的作用出现，不论说在商业仍是其他职业，所谓的原创开端，到现在逐步构成的业态，它的逻辑结构和商场行为现已渐渐变得十分完好，再开端新的商业时，怎样在好的著作上面生成自己的著作，这便是“学习主义”最大的精华地点。

　　4、整体来说原创和学习并不是一个彻底分裂的东西，华为任总说过一个观念，由于曾经现已做了许多立异和研讨的东西，假如不去学习这些东西，那是在糟蹋整个资源。反过来说，今日的购物中心或许百货，这都是不是原创，是学习过来的东西，包含今日看到的国潮品牌的复兴，说是原创，但实践上也是学习，今日许多国潮品牌都在学习西方品牌办理的经历从头再做立异，但都含有学习。

　　5、原创的本钱和试错本钱会很高，商业来说不对立原创。反过来说，学习现有的东西，在此根底上做一些立异，这并不叫原创。所以学习在整个购物中心和人类前史未来开展上是有必要走的一条路，当然这傍边可以做一些立异，但并不必定去做百分百的原创。

　　反方：原创主义切合度高，不简单被仿制，差异化打造更耐久，所以是更好的挑选。

　　（坐次从左至右依次为：云南诺仕达企业(集团)有限公司商业地产运营事业部总裁杨文宇、昆明文明构思工业协会会长王铁军、方圆荟商业办理有限公司云南分公司副总经理冯峰）

　　论述：1、最早发明、首创，这便是原创。今日的主题是叫匠心首创、赋能未来，剧烈竞赛的购物中心商场环境之下原创对构建品牌竞赛力十分有作用，前进整个购物中心的价值，不光让自己的文明资源、业态构建和品牌发明可以引领商场，成为鹤立鸡群，更重要经过原创的堆集带动其他同行的开展。

　　2、反观学习主义便是汲取经历教训，相对没有立异，缺少竞赛力，只能处理购物中心短期安身问题，而不能支撑购物中心未来的长足开展。

　　3、所以朴实的“学习主义”在现在所生计的环境傍边会逐步筛选的。只要共同观念、好玩、风趣原创内容出产才干招引更多的顾客。

　　4、一个品牌在不断的立异、不断的习惯人们夸姣的需求，这便是原创，这便是原创的动力，就算把老字号品牌拿过来，不好实践结合，相同卖不走，学习主义行不通。

　　5、学习必不可少，但要清楚学习的意图是什么？假如学习的意图是为了更好开展它、发明它、原创它，这样的学习才更有价值。

　　6、喜爱=了解+意外。必定要有原创的东西，才干够让他人喜爱上你，不然一味学习是达不到作用，生命周期是有限的。

　　7、美观的皮郛千人一面，美观的学习千人一面，但风趣的立异万里挑一，有了安身于立异的眼光，即便是学习，也会发生新意。假如只是取决于学习，那很有或许沦为抄袭。

    具有云南商业地产职业威望的『金孔雀』奖在今夜颁出，赞誉优异，以标杆的力气引领云南商业的向前前进，传递更多立异元素和潮流气味。期间，“摩登都市时髦周末”进行了时装走秀，引爆全场。（以下为获奖名单）