编者按：近年来，城市更新成为上海城市开展过程中的重要议题。以上海中心区域“旧楼改造，存量提高”为中心的“城市更新”，受到了房地产开发商、地产基金、资管公司、联合工作企业等各行各业的重视。在此之际，赢商网上海站策划“上海城市更新”专题，将要点聚会集心区域南京西路、南京东路、淮海路的存量改造现状，并重视苏河湾、徐汇滨江等新式区域的改造进程，以期以小见大，评脉商业浪潮。
透过南京东路的变迁，咱们看到了上海商业的开展。
在上海，假如要选出一条代表城市风气的商业街，南京西路、南京东路、淮海中路乃至衡山路都是各有千秋，难分仲伯。不过假如说哪里最受游览人群重视，并能表现海派特征，非南京东路莫属。
作为上海开埠后最早树立的一条商业街，南京东路在20世纪初就迎来了永安、大新、先施、新新四大百货公司，并建成了我国榜首条铁藜木马路、设置了亚洲榜首部自动扶梯，获称中华榜首街。伴跟着城市商业的不断更新换代，南京东路上从前的百货公司在一百多年间阅历了屡次全面改造，一起全新的购物中心也拔地而起。
近两年，南京东路再次发动大调整，本次南京东路的“重生”具有必定规划，触及项目包含已完结改造的榜首百货商业中心、上海世茂广场（专题阅览），正在改造中的上海新国际城，行将调整的永安百货、上海时装商铺、华联商厦、新国际休闲港湾等，多个项目都是全体闭店重整，里里外外面目一新。从现在已更新项目来看，南京东路传统经典的外观下内涵变得年青时髦起来。
传统百货向购物中心改动
跟着城市中新式商圈、线上电商等的快速鼓起，以及顾客消费习气改动，南京东路的更新晋级变得愈加急迫。而全国范围内百货业出售状况接连下滑，也对百货占比较高的南京东路带来应战。
作为百货的代表，榜首百货自1953年以来就矗立在南京东路一侧入口处，迎接了不计其数的顾客。老上海人一年总会跑几回榜首百货增加衣物家用；游客进入上海的榜首站或许便是进入榜首百货购物。2017年，榜首百货迎来68年来最大一次调整更新，并于2018年11月悉数完结，将老楼、新楼与一旁的东方商厦合为一体，从百货正式晋级为一个包括零售、餐饮、文娱、生活服务的体会式购物中心，并更名上海市榜首百货商业中心。
此次转型，榜首百货商业中心从以往以零售为主的百货改动为多业态散布的体会式购物中心，共有近70%的品牌进行了改变。定位上，商场 A、B馆首要面向家庭用户，C馆主打年青业态，方针是要招引90后乃至00后的新消费主力；业态上，餐饮及休闲文娱的份额大幅提高，不过仍然是零售占比最大；修建形状上，本来的榜首百货与东方商厦经过多条跃层飞梯、空中连廊互通衔接，大楼之间的六合路上还打造了超大顶棚，使其成为一个全体。
不过为了留住榜首百货地点修建的前史形状，原市百一店老楼的外立面只做了修补和清洁，仍保存原始外立面。在前史修建许多的南京西路，许多商业项目的改造更新都将会树立在外立面形状不变，内部规划调整的基础上。
使用旗舰店、概念店、首店经济激活商业
上海黄浦区商业与交易开展“十三五”规划中表明，购物中心要探究开展买手制百货、体会型购物中心、品牌集成店、主题概念店、会员制商铺、个人定制商铺等具有市场潜力的新式业态。
跟着南京东路上榜首百货商业中心和上海世茂广场的转型晋级，一批受重视的旗舰店、概念店、首店品牌进入了南京东路。
上海世茂广场前身是“上海百联世茂国际广场”,曾以“浦西榜首楼房”、m豆巧克力国际亚洲仅有旗舰店等标志性元素打响知名度。2017年世茂集团回收经营管理权，并开端全面晋级改造，后于2018年9月正式重装露脸。
图片来历：上海世茂广场
改造后的上海世茂广场以全新“城市歌剧院”为规划理念，从形象上让人耳目一新。在品牌挑选上，上海世茂广场引入了一批有影响力的旗舰店、概念店及首店品牌，如全球最高标准的NIKE旗舰店、M豆巧克力国际亚洲仅有旗舰店、乐高亚洲首家城市中心旗舰店、Dior迪奥全国首家香水化妆品精品旗舰店、丝芙兰亚洲首家概念店等声名显赫的大腕品牌，以及西西弗我国首家游览主题书店、日食记我国首家线下体会空间、全国首家YOHO！BLU、上海首家Champion旗舰店、我国首家moussy vitange、NPC新零售概念店、声响小镇上海首店等。
图片来历：上海世茂广场
相同，一街之隔的榜首百货也引入了不少首店、网红店、概念店。与上海世茂广场店的NIKE旗舰店相对应，榜首百货C馆引入了adidas亚太最大品牌中心, 总面积超3700㎡，跨过C馆1-3层；来自广东的“网红”茶饮奈雪の茶也把首店选在榜首百货。
除此之外，此前阅历改造的悦荟上海购物中心于2018年携手默林文娱集团联合打造了亚洲首个“惊魂密境”；芝麻街 (Sesame Street) 全球时髦首店也落户上海新国际大丸百货，许多国内外品牌开端把进入上海的榜首站选在了南京东路，赋予整个商圈生机和新鲜感。
南京东路的更新还在进行中……上海榜首百货商业中心、上海世茂广场现已完结了转型晋级，而一起上海新国际商城、永安百货、上海时装商铺、华联商厦、新国际休闲港湾等一批商业项目也正在或行将面对调整。
正在改造中的新国际城
赢商网发现，具有近100年前史的上海新国际城正在全面关闭改造中。此前，上海新国际股份有限公司发布公告显现，为呼应上海打响“购物品牌”战略要求，公司拟出资全资子公司新国际城商场的装饰大调整项目，总金额预算约为4.86亿元，建造期为2019年3月中旬至12月底，出资回收期为5至8年。
跟着大规划商业项目的会集更新，南京东路能否成功转型？又如安在经典与新潮中寻得平衡？咱们拭目而待。
