坐落北京长安街，间隔天安门仅1200米的东方广场是华人首富李嘉诚出资的亚洲最大建筑群。谁曾想到，东方广场竟始于一位名不见经传的小女子之手，是她将长安街上10万平方米土地卖给了李嘉诚先生，因而获利4亿港元。她就是周凯旋。

周凯旋原TOM公司第二大股东，兴办周凯旋基金会，并担任李嘉诚基金会董事。曾被《华尔街日报》评为2006年“亚洲商界女人十强”之一。她也是媒体口中的“李嘉诚的美女至交”。

1990年代初，周凯旋是董氏集团一家公司的董事，担任我国出资项目。日后成为香港特首的董建华其时仍是董氏集团董事长。在董氏集团眼中，周凯旋是个外人，在地域和人脉上星期凯旋吃亏不少。

1961年出世的周凯旋比李嘉诚年青整整33岁。她并非生于豪门我们，父亲仅仅一般的商人，翻查土地和公司注册处的记载，都找不到她爸爸妈妈联名具有的任何物业或公司。曾经有风闻说周凯旋是由内地前来香港的移民，不过有港媒取得的出世证明显现，她是土生土长、如假包换的香港人。周凯旋中学就读于香港最顶尖的拔萃女校。校园里名门富豪子孙聚集，每天放学时总有不少名车在校门口接学生，但周凯旋总是自己步行回家。据她的同学说，她很少说到自己的家庭布景，只知道她和外婆一同住。尽管日子简略朴素，但周凯旋在拔萃女校却有不小的名望。其时的她成果虽不优秀，但曲棍球、游水、话剧等样样精通，还中选学生会会长，是不少师妹的偶像。中学毕业后的暑假，周凯旋在香港电台做实习DJ，与现在香港的闻名主持人林珊珊同期，并有昵称“周海豚”，导师对她的点评是“聪明，英文好”。实习完毕后，小小年纪的周凯旋约请电台的搭档一同吃饭当作谢师宴，饭后自己签字买单，十分豪气。18岁的周凯旋就现已懂得要怎么树立人际网络，小小年纪便显现出过人的交际天分，真实不容小觑。

与李嘉诚相识

中学毕业后，周凯旋前往澳洲留学，80年代中期又开端活泼在伦敦。80年代末，周凯旋认识了闻名导演徐克的太太、在政商两界都有丰厚人脉的施南生，又经过施南生结识董建华的表妹张培薇。张培薇不仅是董建华的表妹，仍是董建华宗族旗下东方海外开展的董事，一起还担任北京东城区的政协委员，她是周凯旋结识董家以及在国内树立联系网的关键人物。而她与李嘉诚的相识，也与和张培薇协作的维港公司不无联系。

1992年，董建华旗下的东方海外预备出资北京的地产，其方位坐落北京饭馆后边。其时周凯旋前往北京进行实地考察，并提出一个更为斗胆的计划，要一起将周围的几块地同时拿下，将项意图面积从1万平方米扩展到10万平方米，并以东方海外的名义将项目取名为“东方广场”。北京的东方广场项目在香港引起轰动，董建华亲身出头，约请了多家地产商协作，作为香港地产界头号人物的李嘉诚天然也在其间。周凯旋与张培薇的维港公司则成为东方广场的项目参谋。

1993年秋天，周凯旋在北京的王府饭馆第一次与李嘉诚碰头。毫无地产经历的她预备了厚厚的材料，用各种理由来压服超人，并提出多种计划，确保能搞定拆迁和土地平整问题。两人之间的说话只进行了短短的5分钟，李嘉诚一口容许周凯旋提出的2.5%的佣钱份额，并由她担任悉数拆迁作业。

6个月后，项目地块上的建筑物悉数被夷为平地。1996年1月，周凯旋将手续完备的10万平方米“熟地”交到李嘉诚手上，而她自己则按东方广场20亿美元总出资的2.5%，取得了4亿港元的佣钱。东方广场项目不仅为周凯旋赚到了人生的第一桶金，也是她逐步走近李嘉诚的垫脚石。

花5年时刻干一件大事

1993年8月，正在洛杉矶参与国际会议的李嘉诚接到董建华的电话。董通知他，表妹张培薇与朋友周凯旋看中北京王府井一块地皮，正在寻觅协作开发商。

9月12日，李嘉诚践约来到北京王府井饭馆会晤维港公司司理。令他没想到的是，和他谈10亿美元级大项意图司理，竟是一位年仅32岁的小女子。

为了这次商洽，周凯旋预备了厚厚的材料，计划用各种理由压服李嘉诚出资。她对李嘉诚说：“这个项目是我在王府井大街漫步时想到的。其时，我正走到儿童影院门前，感觉这家影院处于这样一个商业街，在地产利用率上讲很不合算。”

“我出了王府井向东走，走到东单时俄然发生一个主见：假如建一个商业广场，把王府井和东单这两个最闻名的商业街连通起来，岂不妙哉？”

李嘉诚坐直身体，细心审察周凯旋：“12万平米的动迁谁来担任？”周凯旋说：“我来担任搞定。”李嘉诚又说：“平整土地和一系列建造手续也并不简单。”周凯旋笑着说：“李先生定心，我交给您的会是手续完备的‘熟地’，您需求做的仅仅开工建造。”

见周如此直爽，李嘉诚也开门见山：“你要求的佣钱呢？”周凯旋说：“总出资额的2.5%可以吗？”李嘉诚知道这个项意图赢利可能是100%乃至更多，他旋即与周凯旋握手：“就这样定了！”

二人说话不过5分钟，就敲定了其时北京市建国以来最大的一个房地产开发项目。终究，东方广场总出资额达20亿美元，周凯旋取得2.5%的参谋费，约4亿港元。她提现一半，另一半则长线出资东方广场。

其时，需求动迁的国家级、市级和区级单位160多个，居民1800余户，使命十分艰巨。周凯旋只能在香港和北京之间做起了“飞人”，每周一清晨六点赶到香港机场，乘坐港龙航班飞往北京，周五晚上乘其它航班回来。

为能最快处理拆迁问题，周凯旋先对居民发布公告，依照搬家时刻将补偿金分为三等，在居民悉数搬走后，她再集中精力压服各级单位，居民搬走后他们再无延迟的托言。如此，规划浩大的拆迁作业仅六个月即告完结。

凭仗李嘉诚供给的安稳现金流，维港在业界独具光环。大部分出资基金忙着募资的时分，周凯旋把时刻都用在项目和出资目标上。据与她协作过的知情人士泄漏，周是一个超卓的出资提议专家，她供给的出资常在100万到2000万美元之间。

有时在与出资目标喝过一杯咖啡后，周凯旋就能做出决议，并不需求李嘉诚签字。美国Misfit公司称，周凯旋在与之视频通话24小时之后，就做出了出资决议。

由于背靠李嘉诚，出资目标们感觉，维港出资有着慈善家的天分，它不会给出资目标施加赶快盈余的压力，也不会对出资那些远景光亮但未经证明的新技术有一点点犹疑。

一些草创公司表明，当周凯旋找上门后，他们就彻底不再考虑其他出资人。

一位承受维港出资的创业者称，他通知周凯旋，自己想和某位互联网公司高管碰头，正在硅谷出差的周凯旋旋即派私家飞机将他和那位高管接到拉斯维加斯共进晚餐，“这些可贵的机会是其他想要寻求打破的一般草创公司可望而不行及的”。

关于项意图判别，周凯旋彻底由自己掌握——“我对自己的财物很爱惜”。决议出资后，她事无巨细供给协助，由于“看到一个人成功我就很快乐。”

1990年嫡妻庄月明逝世后，超人一向没有再婚。某年的公司业绩会上，他在被记者问到是否会再婚时，先说不会，但在长子李泽钜先行脱离后，又轻松地表明“或许有一天会改动主见”。李周两人同游西安时，周凯旋无名指上的戒指闪瞎全场，有人猜想：可能超人现已改动主见了。

“在男女之间的感情上，最靠得住的感觉是你是不是我最不行代替的朋友，这个是准则。你有一个这样的联系，你是什么都不怕的，才干令对方持久留恋。”而周凯旋以为她不是李嘉诚的附属物，而是一个彻底独立的个别，周凯旋的联系哲学是“不把联系做成包袱”，她以为这样的联系才干天然、健壮。

香港女作家亦舒曾说——“真实有气质的淑女，从不夸耀她所具有的全部，她不会不通知他人她读过什么书，去过什么地方，有多少件衣服，买过什么珠宝，由于她没有自卑感。”这后边或许还应该再加上一句：真实有气质的淑女，从不夸耀自己背面的男人。

何必仰视他人，自己亦是景色。