在商业地产范畴，中海无疑是国内寥寥无几的龙头企业。在各大房企加快布局商业地产的当下，一向以“稳”著称的中海也有着自己的100个“小方针”。

　　在2019年中报中，中海表明，未来将装备7-8%的资源开展商业地产，估计在五年内完结持有商业物业总经营收入过百亿的阶段性方针，不断提高抵挡周期动摇的才能。

　　这并非是中海初次暴露自己开展商业地产的决计，早在2017年的成果会上，中海就明确提出“2020年商业物业总收入将打破50亿港元，并在2023年完结年收入100亿港元”。

　　在商业地产上，中海一向以来都有着不俗的成果。但随着竞赛的日趋激烈，中海能否在守住现有优势的前提下，完结自己的100个“小方针”？

　　中海商业地图

　　自1979年创建至今，中海已是不惑之年。经过多年开展，中海建立了自己的商业地图，是国内的商业地产龙头企业之一。关于它的商业地产开展状况或许咱们能够从最新发布的2019年中报里一窥终究。

　　据中海2019年中报数据显现，2019年上半年，中海的收入为933.8亿港元，同比上升5.4%。其间，物业开展收入908.2亿港元，同比增加5.2%；出资物业租金收入21.2亿港元，同比上升20.5%，其间酒店和其他商业物业的收入2.3亿港元。其他事务收入4.4亿港元，同比下降18.5%。

数据来历：中海2019年半年报，观念指数收拾

　　截止2019年上半年，中海已持有在营自有物业72座，总建筑面积达425万平方米。其间，持有并已投入运营的写字楼共42栋；在全国出资运营的环宇城、环宇荟、环宇坊、环宇六合、富华里等综合性购物中心13座。此外，中海还具有12家星级酒店，别离布局于北京、深圳、珠海、海南、澳门等地。

数据来历：中海2019年半年报，观念指数收拾

　　如此看来，中海的商业地图中现已包括了写字楼、购物中心、星级酒店，而且构建了在北京、上海、深圳等一线城市以及珠海、佛山、济南等二线城市的全面布局，其间写字楼最多，而购物中心和酒店数量平起平坐。

　　在外界眼中，中海购物中心的开展远不如其写字楼，比较于中海写字楼在职业的领先地位，中海环宇系商业的扩张速度既比不上万达广场，知名度也不如万象汇。

　　不过，中海对其购物中心非常重视，在中期成果会上，中海表明方案未来三年组织10余个新项目安稳入市，规划达100万平方米。到时，中海将会具有20余个购物中心，有望带来办理规划和赢利的两层增加。

　　整体而言，中海不只想保住写字楼的收入优势，未来还要活跃开展购物中心，争夺以双核开展的形式完结商业的均衡全面开展，扩展自己的商业地图，完结五年内收入过百亿的商业方针。

　　写字楼“主力”

　　作为国内最大单一业权写字楼开展与运营商，中海在国内的首要一二线城市具有42栋甲级写字楼，运营总建筑面积达409万平方米，形成了“中海国际中心”、“中海广场”、“中海大厦”三大品牌。

　　2019年上半年，在出资事务的收入上，作为中海商业地产主力的写字楼体现最为杰出，奉献最多。关于收入增加的原因，中海将其归功于资本市场对写字楼的报答、安稳性的喜爱，以及本身稳健的品牌化、专业化运营。

　　此外，中海还实行了收并购和轻财物办理输出的双向开展战略。2019年3月，中海成功并购了姑苏中海财富中心项目，该项意图月均租借量为姑苏工业园区榜首。此外，还对北京中海财富中心进行改造，改造后租金大幅完结提高。

　　除了坚持租金带来的赢利增加外，中海还将完结百亿方针的期望寄托在了规划增加上。据中海近年来的年报数据显现，2016-2018年,中海的写字楼在营面积以及待建、在建面积一向在稳步增加，这一数值在2018年算计到达了近千万平方米，也便是说未来几年中海的写字楼面积将到达近1000万平方米。

数据来历：中海2016-2018年年报，观念指数收拾

　　与此一起，中海还使用其在写字楼方面的优势布局立异事务。中海Officezip便是中海商业写字楼旗下独立运营的联合工著作牌，也是中海在联合工作上交出的著作，其首要以全国布局的中海系甲级写字楼为依托，以灵敏的工作空间为载体。

　　据中海的揭露数据显现，到2019年上半年，中海officezip已布局6座城市，具有12个项目，总持有量为3.5万平方米。在经营收入方面，同比增加55%，签约总工数同比增加10倍，新增10家国际500强企业，约20家优质外资企业，现在在取得了不错的增加。

　　在商业地产范畴，写字楼一向都是中海的主力，而写字楼的安稳收益也使得中海的商业收入得以逐年稳步增加。现在中海对其写字楼事务寄予两层期望：一是未来经过持续扩展规划增加收入；二是助力立异事务完结快速开展。

　　写字楼之于中海，既是完结效益、加强本身现金流的商业战略挑选，一起也是立异事务的载体。

　　“明日”的方针

　　早在2018年的年报发布会上，颜建国就明确提出了中海事务的三个层次，即中海“今日”、“明日”、“后天”的开展布局。他以为，今日的主业是住所开发，由于其周转快、赢利高；明日的事务是商业财物办理，由于其是未来可持续开展的生力军，也是房地产下半场持续增加的动力；后天的事务则是立异事务，其首要聚集教育、养老、物流、文明等工业。

　　在“明日”的开展布局上，中海可谓是雄心壮志，乃至定下了“2020年商业物业总收入将打破50亿港元，并在2023年完结年收入100亿港元”的方针。为了完结这一方针，中海做了哪些预备？

　　从现在的商业地产开展布局来看，中海明显将大部分期望寄托在了规划增加带来的收益上，未来将大力开展写字楼和购物中心。其间，写字楼事务被赋予了很大任务。在未来几年里，它既要确保在规划扩张的前提下，坚持赢利的持续增加；还要充任立异事务的载体，助力立异事务完结新的打破。

　　回忆中海近年来的开展状况，商业地产事务一向坚持安稳增加。在2018年，完结收入40.6亿港元，增加率高达38.10%；2019年上半年完结收入23.5亿港元，坚持15.76%的增速。以最新的半年数据为例，2019年上半年的23.5亿港元收入，实际上已达成了“2020年完结商业收入50亿港元”方针的一半。依照这个数据和增速估计，如年内持续坚持安稳增加，有望在2020年超额完结方针。

数据来历：中海2016-2018年年报、2019年半年报，观念指数收拾

　　至于中海能否在2023年完结年收入100亿港元，现在还存在太多的不确定要素，比方未来几年的经营战略、开展布局、市场环境等，现在还不能妄下结论。

　　现在离2023年还有3年多时刻，在这期间，中海还会采纳什么战略助力商业地产，完结自己的百亿“小方针”，让咱们拭目而待。