商业是一个城市的重要组成部分，是一座城市生命力的重要目标。伴跟着城市更新，城市中的商业相貌正迎来天翻地覆的改变。传统商圈及重量级商业项目的迭代晋级，成为城市更新中不行忽视的一股力气。

　　而跟着购物中心（专题阅览）存量年代的降临，城市改造更新的项目越来越多，作为一线城市的姑苏，“城市更新”、“项目晋级”将成为接下来几年乃至几十年的必修课。商业项目的晋级改造也不再仅仅简略的拆迁、重建，而是对土地和项目的二次开发与“再生”。

　　与传统百货商场相同，一些专业卖场也面临着被年代筛选的窘境，是甘于现状，仍是奋力追逐？前身为“金门小商品批发商场”的金门世界商业广场，也一直在尽力进行调改，转型成为集休闲、文娱、餐饮、亲子等多种业态于一体的商业综合体。

　　“宿世”：姑苏区最大的小商品批发商场

　　开业于2010年的金门小商品批发商场，总建筑面积约19.6万㎡，是姑苏区最大的小商品批发商场。一楼规划为小商品及餐饮街；二楼规划为箱包鞋帽、针织玩具区；三楼为女装、饰品、化妆品、内衣区；四楼为男装童鞋、床上用品和窗布布艺区，是其时全姑苏地段好、规划大、品种丰厚、层次高的五星级小商品批发零售中心。

　　金门小商品批发商场地处姑苏古城西区中心区域，交通东西连接，南北纵横，畅通无阻。经过项目的公交线路有近30条，流畅姑苏全城；项目紧临轨交一号线和姑苏绕城高速——西环高架快速路。凭借着快捷的对外交通以及低价的物流本钱，金门小商品商场开业之后，成为全市顾客物美价廉的收购目的地。

　　“此生”：多业态于一体的商业综合体

　　跟着消费结构的不断晋级，顾客越发寻求质量和寻求消费体会，享用型消费的特色越发杰出。传统百货、超市卖场等业态不断式微，小商品商场的发展前景更是堪忧。金门世界商业广场有限公司调查商业商场规律，活跃引进餐饮、休闲文娱、儿童培训等业态，对项目进行改造，并于2016年末正式晋级开业，项目更名为金门世界商业广场。

　　金门世界商业广场引进了耀莱成龙世界影城、美乐迪时髦KTV、乐尚世界卡丁车沙龙、金味山自助餐厅、热度餐厅、慕色酒吧等很多品牌，餐饮美食、文娱休闲、日子配套、体育健康、主题零售等各类业态一应俱全，全面满意周边顾客全方位的需求。晋级后的金门世界商业广场已由单一的购物商场转型成为超大规划的商业综合体，不只保存了原有的一、二楼小商品商场，更向上晋级，活跃添加各类业态的比重，多种业态有机散布、相辅相成。

　　间隔金门世界商业广场晋级开业现已曩昔两年有余，现在的商场内又会是怎样一番情形呢？赢商网实地看望发现，金门世界商业广场现在一二楼仍为小商品商场；三楼一半区域散布着小银星艺术团、欢喜章鱼岛儿童乐园、新虹艺等儿童业态品牌，另一半为服装等零售业态；四楼规划为日子配套和餐饮区，现在在运营的品牌仅第九区台球沙龙、雁江南健身游泳馆、1988网咖、富侨足浴等，空铺率高达六成以上；商场五楼则规划为休闲文娱和餐饮区，在营商户有氧橙运动沙龙、轻派、金门大食堂、金香缘、热度餐厅、美乐迪时髦KTV、耀莱成龙世界影城，空铺率约5成。商场全体品牌层级较低，缺少具有中心竞赛力的业态和品牌，2016年晋级开业之后引进的品牌中，超越一半的品牌现已处于闭店状况；而在笔者看望的当天（为工作日），商场除了一二楼小商品商场人气不错之外，其他三层人气较差。

　　关于很多品牌关店的现象，商场人员表明，金门世界商业广场在2016年改造后引进的第一批品牌，以本地品牌和首店品牌居多，供货商缺少丰厚的管理经历和先进的运营理念，使得部分门店运营不善，被逼关店。另一方面，尽管商场引进了多种业态及品牌，但顾客关于商场固有形象仍为小商品商场，也必定程度上影响了商户的运营。

　　“来世”：发展前景仍然堪忧

　　现在，金门世界商业广场已发动二轮招商，首要招募儿童、餐饮、零售、休闲文娱、日子配套等业态。吸取了第一次招商“失利”的经历，此次首要针对连锁品牌和知名品牌，期望经过具有吸引力的品牌带动项目的全体客流。

　　为了撕掉“小商品商场”的标签，金门商业团队也考虑过撤销小商品商场。但由于项目一二楼商铺大多现已售出，难以对其进行统一管理，很多的小商户一时间也难以迁出，所以只能持续保存一二楼的小商品商场，在三四五楼引进其他业态。

　　但在购物中心竞赛如此剧烈的当下，金门世界商业广场“小商品商场+购物中心”的特殊形式，究竟具有多少竞赛力，仍需调查和商讨。二次招商的金门世界商业广场，可以打破顾客对其的固有形象，成为商圈内的标杆商业项目吗？让我们拭目而待。