（赢商网云南站报导）随处可见的艺术雕塑，红砖墙青房顶的老厂房，还有文艺范儿十足的酒吧、特征餐饮，坐落昆明市滇缅大路（国道108）旁昆建路5号的108智库空间，尽管仅仅一个缺少2万平米体量的商业体，但却有着十足的特性。

　　一致运营 老厂房“商业化”下焕重生

　　在十多年前，同景108智库空间所在之地是云南圆正轴承厂的厂区，该地间隔其时的云南艺术学院正门只要200余米的间隔，因为经营不善，工厂处于半关闭状况，艺术家们用较为低价的租金租借厂房搁置空间作为工作室，成为其时的一道风景线。现在，这个本来颇有些落魄滋味的老厂区正勃发出新的生机。

　　在108智库空间之前，昆明其实已经有了很稠密的文艺气氛，可是从最初的创库，到现在的许多艺术社区，都基本上是艺术家和商家自发调集所构成的园区，缺少一致的运营办理，在开展中总是难成气候，这也让同景企业看到了时机。

　　2013年，通过全国范围的调查后，占地14亩，商业体量2万平方米的108智库空间总算在原云南轴承厂开端开工改造。项目定位为昆明首个文明艺术商业城市综合体，而且汲取以往的经历，云南同景企业将对项目的一致开发、一致招商、一致运营办理作为重要的开发理念，先后投入7000多万元对老厂房进行提高改造。从2014年5月正式开园，建成至今已被评为荣誉省市区三级要点文明产业项目，省、市级要点文创园，省级科技企业众创空间等等。园区的建成，不只有力地维护了工业遗产，传承城市前史文脉，提高城市档次；更连续了云南艺术学院50年来沉淀的麻园艺术群落文明，构成文明传承与艺术交流的中心区域。

　　写字楼改主力店走“调集”道路 餐饮文娱辅之

　　与其他商业项目不同，在108智库空间缺少2万平米的商业体量内，仅有大约6000平方米是以餐饮、文娱业态为主的会集式商业，其余部分首要是工业loft风格的工作空间和一个智库美术馆。

　　依据实地调查和园区相关公示材料显现，现在园区内首要分为5个板块：LOFT构思工作区、构思街区门店、集装箱门店、智库美术馆、酒吧商业街区。

　　其间LOFT构思工作区现在调集了27家公司、一个匠庐艺宿精品酒店和108智库空间物业办理处。其间详细工作企业已制成如下表格：

　　由此可知，LOFT工作区域首要引进文明构思、旅行、科技、规划类的企业。其间文明构思类公司有10个；旅行类有3个；科技类的有5个；规划类的有3个。除此之外，智库美术馆二楼有规划类：昆明中土规划咨询有限公司；入门处有文明构思类：仰木文明传达有限公司。

　　构思街区门店散布有：青秣茶空间、胖蚂蜂特性定制蛋糕、德意汇，三个门店均为轻餐饮品牌。

　　集装箱门店有：燕居打样行，昆明七彩虹少儿艺术中心，巧粥道，D、Z FLORAL雕钻日子。三家为艺术手艺类，一家为餐饮。

　　酒吧商业街区会集了11家特征餐饮以及广发银行、小轩空间规划和云南优景智海会议公司。餐饮分别是：老孔雀餐吧、Naive cake纯臻烘培窝、海晟餐吧、仙而重庆火锅、东巴宫酒吧、云酿·精酿啤酒、夏大妈烧烤、闲客酒吧、老昭通小肉串、唔里吉&韩国烤肉餐吧、来好厨房。

　　能够看出，108智库空间全体环绕“文明艺术”这个主题进行了业态组合。LOFT构思工作区、构思街区门店、集装箱门店、智库美术馆、酒吧商业街区各个部分之间也构成了较好的互动关系，天然与其他项目的特性化、差异点也就凸显出来。从运营的视点来看，在现有的物业条件下，去充分发挥loft写字楼部分的空间，用主力店的概念来从头打造整个loft写字楼部分，关于更多客流的获取也是有必定程度的促进推进。

　　活动丰厚优势互补 未来开展尚具潜力

　　在实地造访时会发现到整个108智库空间白日的人气并不高，一方面餐饮文娱区域的人流都会集在用餐时刻，另一方面没有艺术活动的时分，其他区域也难以调集人气。

　　但胜在同景企业集团自身在文明、艺术范畴积累了较多资源，使得企业在项目的操作过程中构成了许多其他企业不具备的优势，再加上项目所在的地段紧邻云南艺术学院，周边有很深的文明艺术气氛，使108智库空间有了更多开展的动力。大略计算，108智库空间已举行了300余文艺活动，每年固定举行的“五三青年艺术节”现已成为园区的标志性活动，被很多文艺青年熟知。而智库美术馆的近千米的展现空间和较为完善的配套服务，也调集了很多的活动，包含新品发布会、音乐会、学术讲堂、画展、话剧表演、新闻发布会、动漫展等等。

（图片来历：108智库空间官方）

　　从108智库空间现在的状况看，怎么构成一个长效调集人气的运营机制，或许才是要害，而不是搞个活动来一群人，不搞活动就冷冷清清。加之受商业体量缺少的限制，园区的运营和开展也不可避免的会遇到一些问题。但作为五华区要点扶持项目，又有着文明气氛稠密的地理位置优势与同景文明资源丰厚、较为明晰的定位和运营，园区未来开展尚具潜力。

　　云南的文明构思园区需求明晰的主营业态、明晰的开展定位和吸引进园企业的优惠扶持方针，使用地域优势，发挥调集效应，才干促进园区特征化开展，为文明产业开展供给微弱支撑。（图片来历：除特别标示外来自赢商网）