曩昔一年中，房地产职业转型进程进一步加速，比较住所商场，商业地产迎来了新一轮的展开热潮。数据显现，2017年前三季度商业地产的出资热心尤为高涨，其间全国办公楼出资4978亿元，同比添加5.4%；商业运营用房11710亿元，同比添加1.4%。因为供应远超过同期的需求，因而即便需求微弱，也没能使商场的空置率有所下降。商业地产去库存的压力，依然需求更多元化的思路。
反思传统商业地产方式，革新和探究现已无可避免。
供应过量的状况下同质化竞赛问题严峻
规范化仿制方式一度在商业地产职业大行其道，在城市中心商圈和区域商圈中诞生了一大批相同的商业中心，重复规划、仿照业态、品牌趋同，在商场宣告进入存量年代的一起，很多项目储藏阅历“粗野成长”却纷繁呈现出同质化竞赛的问题。关于消费者来说，“审美疲劳”和“挑选困难”现已是普遍现象，走出家门，每个商圈都相同，走出家园，每个城市都相同。
用户需求多变对职业提出更严峻的应战
麦肯锡2017年全球消费者决心查询显现，近六成我国消费者的消费行为在2016—2017年发生了明显改变，质量消费、精力文明消费、享用消费等关键词，成为我国新生代消费者的首要需求。90后的兴起对存量商业地产的继续提高也提出了新要求，近四成90后消费者期望取得更好的购物环境、效劳和产品，并不介怀为此支付更高的价格。如今消费者越来越“聪明、理性、挑剔”，违背消费需求、无视消费心思的项目，注定将被商场快速筛选，而单一的零售业态组合、庸俗的消费场景、同质化的品牌形象，也早已无法满意消费集体多变的需求。
开发运营才干晋级滞后导致报答功率低下
商业地产运营商在曩昔，常以模块化规划、快速竣工、快速招商、快速开业的高功率方式为规范，批量仿制出很多的商业地产项目投入商场。但面临当下零售新概念迸发、消费者喜爱快速更迭的年代，现有商业地产开发运营方式将遇到史无前例的应战，缺少布局认识、未能晋级新内容的项目，无法拓荒与新价值所匹配的立异盈利方式，就此落下了展开的脚步。
面临增量稀疏，存量却备受消费者多变需求应战的状况，商业地产的出资与运营有必要在从消费者和商户的痛点动身找出规范商业地产方式中的问题，并探究未来开发运营方式的新趋势。
体会立异盘活消费新需求
我国消费者的求新认识无出其右，关于单一爱好停留的时刻越来越短，因而，商业地产商只是把住客流进口是不行的，添加消费者有用重视时刻才更有价值，发掘消费者的心里需求，才干对商场运营和产品进行有用辅导。跟着消费者的需求越趋多元，测验获取超级IP资源，如艺术规划展览、特征文娱体会、亲子文明互动等，凭借新式技能和论题继续移风易俗，完成辐射区域内的影响力最大化，一些一二线项目逐步体现出更优异的聚客才干，培养了大批优质客群。
发掘运营内容晋级运营实力
关于商业地产的出资开发来说，所选项目的质量是最重要的根底。从前瞻性的规划，到针对方针消费集体的洞悉，再到中心品类产品和品牌组合办理，检测的是整个项目的运营实力。从中学会不断深入、发掘本身运营内容，不断发明新的价值点，是包围职业窘境的要义。不管是对产品和品牌的开发规划，仍是筹建运营资源、经历，仍是拓宽事务和效劳的才干，都成为职业抢先项目有必要具有的本质。商业地产急需构建新的价值链，才干在很多存量中锋芒毕露。
饱满商场需求特征差异化项目破局
商业买卖最中心的要素就是稀缺性，稀缺性发生在哪里，哪里就将呈现买卖进口。关于好的商业IP来说，不只能瞬间击中我们的情感诉求，发生连绵不断的论题，还能自带流量，带动相关业态的展开。结合本身商业项目特性打造归于自己的IP，不只能为消费者带来愉悦的体会，一起还能转化为经济效益，是商业地产立异方式的重要思路。卡通动漫、影视文娱、亲子互动等抢手IP一度成为商业地产的植入首选，被消费者所熟知。但是日益添加的精力文明需求让消费者不满意于短平快的影响，而寻求愈加精美、质感的美学体会。
大英博物馆作为本年最抢手的IP之一，进军我国文创商场遭到我国消费者的热烈欢迎，成为全网热议的论题之一。本年7月，大英博物馆初次携手兰欧酒店协作商业地产项目，推出“能够睡的博物馆”。除了在酒店内定制抱枕、洗漱用品、毛毯等博物馆衍生产品以外，敞开艺术主题房，大英博物馆还在酒店空间内建立艺术中心，以1:1复刻方式展出收藏精品进行永久展现，并继续展开小型主题展览、文明讲座、艺术沙龙等活动，势在凭借艺术文明IP，打造年青消费集体中新晋网红打卡地标。
不管作为商业地产的IP植入类型上，仍是作为中高档酒店品牌产品刻画上，兰欧酒店此次与大英博物馆艺术IP深度协作，无疑在同业竞赛中做到了特征化、差异化的实力展现，将打破中高端酒店惯有的“精品”、“商旅”形象，用本身酒店内容与抢手艺术IP交融再成长，以全新相貌强势进军中高端商场，直击年青人的对更高层次、质量化的文明消费需求痛点，添加对酒店空间添加新的想象力，改写传统酒店住宿的死板体会，也让整个项目从很多趋于同质化的项目中锋芒毕露。
在我国的商业地产职业，对相关工业价值链的认知缺少战略高度，是难以敏捷发掘到潜在展开时机的。谁能打破传统商业地产方式的约束，攫取新的消费价值并打破盈利方式的关口，谁才干真实掌握商业地产的结构性时机，完成报答增量。
