依据国家统计局发布的70城房价数据显现，1-6月份，新房商场房价环比涨跌幅的状况是这样的：从数据来看，房价跌落的城市数量呈削减趋势，相反房价上涨的城市数量呈现增多趋势。到了6月份，房价上涨数量到达63个，跌落城市数量只要4个。

尽管6月份房价跌落城市数据有所削减，跌落城市数量只要4个。可是1-6月份，房价频频呈现在跌落榜单中的城市主要是部分一线城市和热门二线城市，其中就包含上海、北京、厦门、南京、合肥等地。

面临一线城市和部分二线城市的新房价格跌落，咱们以为主要有二个原因：一方面，房地产调控下方针继续加码，一二线城市履行的比较严厉，房价没有多少上涨空间。据统计，2018年1-7月份，楼市调控次数高达260次。

另一方面，当地政府的限价令，有的当地政府规则开发商新推楼盘不得高于邻近二手新房均价。一起高级商品房，也被当地政府约束了价格，这导致开发商放缓了推出高级楼盘的脚步。所以，一线城市和部分二线城市新房价格涨不上去，只能呈现微幅调整。

值得注意的是，本年3-6月份，上海、厦门、福州、南京等一些大城市，二手房价格呈现了跌落。比方，3月份，上海二手房房价跌落0.6%为跌幅榜榜首；4月份，厦门二手房房价呈现跌落，跌幅为0.4%；5月份，福州走到跌幅榜榜首的方位；6月份依然是上海跌幅最大为0.3%。

对此，业界专家宣布警示：假如新房价格是遭到调控和限价的影响而呈现跌落，而二手房价是彻底敞开的，现在一二线城市二手房商场却呈现“量价齐落”的态势，阐明这些城市的二手房商场已进入到下行周期中。近期，上海楼市呈现成交环比继续下滑，降幅有所收窄；南京则呈现成交大幅回落，降幅近五成。

事实上，这次房价上涨周期比较长，曩昔一般为一年半到两年，而这次是从2015年5月至7月现已上行了3年时刻。而曩昔房地产下行也只要1年多的时刻，而现在估量又要拉长好几年。

那么，后市楼市该怎么走呢？咱们以为，先是一二线城市房价呈现调整，三四线城市立刻就要紧随其后。未来一二线城市房价将会呈现稳中有降的态势，可是三四线城市的跌幅可能比较大一些。那么，已然已有部分城市房价跌落了，现在是否是买房的好时机呢？咱们以为不是这样的。

首要，中央政府调控房地产商场的决计不会放松。2018年7月底中央政治局会议着重，“坚决遏止房价上涨”。一周时刻后，住建部下“狠指令”，对房地产调控不力的当地坚决问责，要求加速拟定住宅发展规划。

信任在中央政府的高压之下，房地产商场将去投机化、去杠杆化。所以，本轮房地产调整不可能功败垂成，会继续较长时刻，直到真实回到“住宅不炒”时再完毕。到时，房价应由当地居民说了算，不是由炒房者来决计。

再者，下半年大都房企已堕入到了融资途径收紧，融资成本上升，企业资金面非常严重的窘境中。一起，房企还遇到前几年买地盖房所留下巨额借款，在本年第三季度到期的压力。所以，房企现在只能经过降价促销来回笼资金，防止呈现资金链断裂的问题。

再次，房地产调控将会一向继续下去，直到长效机制树立健全后，才会退出。而现在长效机制建造的脚步也正在加速，主要是开征房地产税，经过房产保有环节纳税，来冲击投机炒房者。

此外，还有树立多主体供应、多途径保证的房地产机制，就是有钱人住商品房，而中等收入集体住保证房，低收入集体住租借房，这样可以对房地产需求进行有用的分解。在长效机制树立健全后，我国的房地产业将会防止呈现大起大落，并坚持继续平稳的态势运转。

最终，上半年的各类房地产调控方针，都是限购、限售、限贷、限价等，可是下半年各当地政府出台的调控方针，是在本来的基础上添加了补丁，不让投机炒房者有待机而动。比方，制止企事业单位购房、冲击假离婚、提早还房贷要付违约金等。总归，炒房者再要想钻房地产调控的“缝隙”现已越来越难了。

尽管大都城市房价在上涨，但在房价跌落城市中既有一线城市和部分二线城市，也有环京部分城市房价的跌落。其实，国内房价跌落周期已敞开，将阅历较长一段时刻。所以，现在不是买房时机到来，而应是当令躲避房地产危险。现在房地产已进入去“投机化、去杠杆化”的进程中。