2018年

一大波利好突击粤港澳大湾区

广州、佛山、肇庆、

深圳、东莞、惠州、珠海、

中山、江门、香港、澳门

本年房价即将大迸发啦！

2018年粤港澳大湾区在全国无足轻重

历经十多年开展至今，大珠三角区域已累积雄扎实。近年来粤港澳区域体现更是杰出，屡次提名建造！

从经济状况来看，2017年粤港澳大湾区GDP总额首度打破10万亿人民币，到达100594亿人民币，折合15976亿美元，远超旧金山湾区，并迫临纽约湾区。

而比照国家而言，基本上现已与上一年全球GDP排名第10的加拿大适当，且超过了韩国。

而跟着我国经济重心进一步南移，粤港澳大湾区作为区域协同开展的先行者，将在我国下一轮添加中占有无足轻重的位置。

粤港澳大湾区独天优势让各方趋之若鹜

地舆优势

湾区，通常指环绕滨海口岸散布的很多海港和乡镇所构成的港口群和乡镇群，据国际银行计算，全球60%的经济总量会集在入海口区域。

因而，地舆优势使得衍生而来的“湾区经济”成为国际经济开展和立异迸发的重要添加极，如美国纽约湾区、美国旧金山湾区和日本东京湾区。“粤港澳大湾区”也是依据这一形式而生。

“粤港澳大湾区”三面环山，三江会聚、面向太平洋、辐射泛珠三角，在国际四大湾区中具有宽广内地的区位优势，自然条件潜力无限。

本年内还将通车运营港珠澳大桥、广深港高铁，进一步缩短两地间隔。

工业优势

大湾区内的城市各具优势与特色，并使用各自的优势发明巨大而全面的商业时机。

东莞、广州和佛山是重要的制造业基地，深圳具有高端制造业、信息技术和科技立异的优势，而澳门则是全球旅行和休闲中心。

香港是享誉全球的国际金融、航运、交易、财物办理和离岸人民币中心，其专业效劳及金融效劳业聚集了很多具有国际经历的多元化人才，这些都是参加大湾区建造的优势。

准则优势

粤港澳区域横跨“一国两制三关税区”，其方针拟定要以中心和粤港澳三地签署协议的洽谈方法推动，而非国家直接拟定规划。

这种由上至下与多方洽谈兼具的特性，决议了粤港澳需求一起探究的湾区经济的“我国形式”，一起供给了现有其他的国际尖端湾区所不具有的、准则立异的可能性。

人口优势

早前，《广东省人口开展规划（2017-2030年）》（下文简称《规划》）在广东省政府网正式发布。该规划提出，适度添加中山等地的人口集聚。

《规划》清晰，广东将进一步加强区域内大中小城市联动开展，增强中小城市和小乡镇、外围节点区域对搬运人口的吸引力，适度添加佛山、中山、珠海、江门、肇庆和惠州市的人口集聚。

粤港澳的出资时机

自粤港澳大湾提出到至今，粤港澳大湾区9市及香港、澳门相继加强两边协作和新增协作内容，以中山为例，2018年中山与港澳立异协作多项。

★2018年1月

中山与澳门签署《关于一起创立国家生物医药科技立异区协作结构协议》；

★2018年2月

中山市委书记陈旭东率代表团拜访香港、澳门特区政府与中联办；

★2018年3月

中山招商引资·招才引智洽谈会暨第五届“中山人才节”开幕，中山市商务局与香港交易开展局签署了《中山香港联合参加“粤港澳大湾区”经贸协作协议》；

香港特别行政区行政长官林郑月娥率代表团拜访中山，并调查中山市国家健康基地；

★2018年5月

中山市市长焦兰生带队赴香港拜访，就中山与香港加强科技、医疗等方面的深度协作进行深化沟通；

★2018年6月

澳门特别行政区行政长官崔世安到访中山，前往中山市国家健康基地中智药业调查；

★2018年7月

粤港澳大湾区生物医药工业立异开展中山峰会在中山市举行，“广东药科大学-香港大学立异渠道”正式发动，落户中山市国家健康基地；

除此之外，就在13日，粤港澳大湾区概念股午后再度团体异动，其板块全体上涨1.31%，板块内44只成份股完成上涨，占比近多半。

各方出资者捕猎出资新机遇

出资者们雷厉风行，站在国家方针风口上，掌握出资新机遇。以房地产职业为例，比照上一年而言，粤港澳大湾区一年房价全体涨幅超30%。

人口不断添加，供求不断削减

2017 年底，广东省新增常住人口 170 万，位居全国首位；而在2018 年博鳌论坛上提出，估计到 2050 年，粤港澳大湾区将占全国人口的 10%，到达 1.2 亿到 1.4 亿人。

新增人口必定带来巨量的住宅需求；但跟着国家房地产调控的进一步深化，粤港澳大湾区房价存在调控的可能性较大，这也就意味着，买房将会越来越难。

早前，依据地产研究机构克而瑞的计算，本年一季度，粤港澳大湾区内地9城市共成交128宗土地，成交总金额为805亿元，

土地供给建筑面积为1324万平方米，成交建筑面积为1550万平方米，与上一年同期相比，供给面积和成交面积分别下降了8%和6%。

一起大湾区土地市场呈现分解趋势，深圳、东莞、江门、珠海和惠州城市呈现“求过于供”。

一起，粤港澳大湾区11市间又存在房价差异，最显着的莫过于香港及澳门房价，内地房子的均匀呎价仅仅香港的五分之一到八分之一。

傍边，中山一万出面的房价在粤港澳大湾区房价中处低洼，而香港房价已到达十几万、隔海相望深圳房价5、6万。

资料来自：前瞻网、诺亚财富、南方网、网络等