中心提示：

　　假如用一个词描绘2019上半年商业地产的探究轨道，这个词就是“潮”：但凡有商业的当地就有潮的呈现，潮与日子方法的接驳变得亲密无间，“潮”成为上半年商业地产的新注脚。

　　2019年8月8日，由赢商网建议主办的“2019我国商业地产立异大会”，以“潮·聚”为主题，在北京望京凯悦酒店隆重举行。

　　在“南北对话：推翻传统 引领商业地产新潮流”对话环节，湖南步步高商业办理有限公司总裁栾顺带来了精彩的观念共享。他从头界说了商场的四重身份，以及商业项目对周边房价的提高效果。

　　栾顺以步步高2016年6月25日在长沙开业的项目——梅溪新天地（专题阅览）为例，建筑面积有70万平方米，方位相当于北京的六环外，但开业当天的客流超越80万，用万达集团的徐总裁的话讲，我国还没有哪个商业能够这么火。到现在累计客流超越3000万，稳居湖南省收尾，而且在第八个季度完成了现金流为王。

　　体会式商场的四重身份

　　咱们做了四个方面的考虑：

　　榜首，咱们以为这个项目不仅仅是一个商场，它仍是和你站在一同的朋友。咱们从城市的手刺、城市的文明窗口方面做过一些讨论，将非遗文明落到长沙。咱们还将我国和法国两个国家的文明项目，落地打造了一个盛宴，接连三年，发明了长沙新的文明，打开了城市文明窗口。通过文明——工业的活动，让咱们与顾客之间产生了精力的共识。

　　第二，咱们不仅仅是一个商场，仍是和你一同的粉丝。不管文明名人仍是小鲜肉，比如鲁豫、张纪中、鹿晗，咱们邀请了200个名人参加活动。通过粉丝经济、明星代购，助推了出售成绩的增加。

　　第三，咱们不仅仅是一个商场，仍是和你一同的同伴。咱们在不同地域，选用不同的方法，与顾客发作不同的衔接。咱们与品牌活动相结合，产生了1+1大于2的效果。别的，咱们发明了许多差异化的体会空间，咱们有全球榜首家商用的飞机体会馆，我国首家实弹射击馆。咱们打造林林总总的场景空间，而且招引他们重复到访。

　　第四，咱们不仅仅是一个商场，仍是随同你终身的日子服务中心。咱们有一万个24小时免费敞开的停车场，一起咱们还有中药体会店、才智超市，一小时送达。咱们注重人与场景的衔接，咱们要让场景有温度。

　　商业对提高区域房价的效果明显

　　区域通过近几年的商业开发，房价也随之发作天翻地覆的改变。

　　2013年12月准备时期，项目襄河对面的区域房价是4800元/平，无人问津，现在是13000元/平买不到，还限购。岳麓山项目准备之前，周边房价是7000元/平，现在是18000元/平，有市无价。咱们是商业运营商，缺少做地产的脑筋和手法，不知道能够这样经商。咱们其时拿了地今后，一切的规划悉数做了商业，没有房地产，成果一个企业承当了这个片区一万多亩土地上的一切房地产的增值，让咱们周边的住所涨了2.5倍。