全球抢先的房地产服务商戴德梁举行戴家客听暨年中新闻发布会活动，就2019上半年武汉宏观经济、土地、住所、写字楼和铺的商场体现及未来走势等问题进行了全方位、深层次地解读。

　　宏观经济：稳中有进、进中提质

　　2019年一季度，武汉市全体经济运转出现稳中有进、进中提质的态势，一季度完结区域生产总值3357.4亿元，同比添加8.4%。首要经济指标增速体现安稳，首要经济指标值在中部首要城市中处于抢先地位。截止三月底，武汉市完结固定资产出资1593.9亿元，较上一年同期添加10.3%。其间房地产出资561.0亿元，同比添加8.5%。

　　土地商场：出让面积同比增40.4%，出让金大涨102.6%

　　2019年上半年，武汉共出让地块109宗，土地供给较上一年上半年添加48宗。其间终究成交94宗、撤牌4宗、流拍6宗、停止挂牌4宗、延期出让1宗。总成交面积达621.8万平方米，同比增约长40.4%；总出让金额991.2亿元，较上一年同期升高约102.6%。从成交楼面均价体现来看，2019年上半年武汉土地成交均价较2018年添加约27.4%，到达5580.7元每平方米。

　　从分区成交面积来看，2019年上半年的土地供给主力会集在远城区和中心城区，别离约占上半年总成交面积的51.9%和26.1%。从分区成交均价来看，2019年上半年除了中心城区的武昌区，次中心城区的青山区、东湖高新及远城区的东西湖、蔡甸、黄陂等区域的土地成交均价均较上一年同期出现不同起伏的升高。相反，主城区的江岸区和硚口区因为成交土地较偏远，成交均价同比下降明显。其他区域成交均价同比相等。

　　从竞得企业性质占比来看，上半年民企是武汉土地商场的拿地主力，约占上半年土地成交面积的50.2%。其次是国企，约占上半年土地成交面积的27.4%。最终是外资企业和自然人，别离约占上半年武汉市土地总成交面积的19.8%和2.7%。

　　值得注意的是，与上一年同期相比外资企业的拿地份额明显进步。近年来武汉营商环境不断优化，近期政府更是活跃出台相关方针进一步促进外商来汉出资的活跃性，外商出资在汉进入“快车道”：据市商务局计算，仅本年上半年，在汉国际500强企业就新增16家，半年增量超越上一年全年的10家。

　　住所商场：商场全体供需均衡，成交均价上涨

　　2019年上半年社会融资规划增量累计13.2万亿元，比上年同期多3.18万亿元，广义钱银M2增速走势平稳，坚持在8%以上。全体来看，上半年商场资金继续坚持了松紧适度的平稳态势。从方针上来看，2019年上半年坚持住所不炒的根本方针没有变，微调会集在整治房地产商场乱象、最大化保护购房者合法权益等方面。此外，在推动公租房的建造方面依然坚持了必定力度。

　　2019年上半年，武汉市产品住所同意上市面积925.7万平方米，较2018年同期升高约4.3%；出售面积881.5万平方米，同比上升约22.9%。从销供比来看，商场全体由2018年的供大于求逐渐转向供需均衡的状况，2019年上半年销供比到达1.0。出售均价指数显现2019年武汉市产品住所成交均价较2018年有明显的升高，升高约28%.

　　从分区供需状况来看，2019年上半年武汉市主城区产品住所出售状况转暖，在全体供给面积不及上一年同期的状况下，出售面积较上一年添加约29.8%，上一年以来供过于求的态势得到改变，供需结构趋于合理。远城区上半年连续2018年以来供需均衡的态势。主城区需求回暖，成交量上升，也是带动上半年武汉市住所全体成交均价上涨的首要原因。此外，经过比照2018与2019上半年产品出售排名前50项目中坐落主城区的项目方位，发现主城区中心区域购房需求较上一年有所进步，这也是导致武汉市全体住所成交均价上浮的首要原因。从片区来看，武昌白沙洲片区、光谷东片区以及汉阳片区是近两年武汉住所需求开释的抢手区域。

　　从销供比来看，2019年上半年全体销供比根本坚持在了0.8至1.2的合理区间；从出清周期来看，上半年出清周期也体现平稳，根本坚持在6.4-7.1个月之间。全体来看，估计下半年商场将连续供需均衡的态势，价格持稳。

　　写字楼商场：商场需求开释慎重，空置率上升

　　2019年上半年武汉优质甲级写字楼商场未有新增供给，全市中心商圈优质甲级写字楼空间总存量坚持在214.9万平方米。受中美交易冲突晋级影响，全体外部经济环境下行预期继续加大，上半年租户事务扩张及新进本市需求体现慎重，五大中心商务区净吸纳量创前史新低。全市中心商圈全体空置率同比上升约3.1个百分点百分点至27.9%。租金呈下降趋势，截止二季度末中心商务区优质甲级写字楼均匀租金约121.6元/平方米，环比下降约1.3%。同比下降约2.4%。

　　分区域来看，2019年上半年除汉口&武昌沿江商务区外，首要中心商务区空置率环比均出现不同程度的上升，显现全体商场需求开释慎重。汉口&武昌沿江商务区毫无疑问是现在武汉市中心商圈中开展最好的商圈，在全体商场需求削弱的状况下，空置率依然完结环比下降约1.4个百分点。

　　2019年上半年武汉甲级写字楼租借成交的首要因素会集在晋级搬家，占上半年年总成交量的约64.3%。其次是事务扩张和新进本市，别离约占上半年总成交量的28.6%和7.1%。比照2018年的成交驱动状况，反映出2019年上半年武汉甲级写字楼商场新进本市和事务扩张需求下降。咱们以为首要原因来自两个方面，一季度因为公共假日较多是写字楼租借成交的传统冷季，全体吸纳节奏较缓。二季度商场体现淡静则更多的是受中美交易冲突晋级影响，全体外部经济环境下行预期继续加大，租户新开设分部及扩张节奏放缓。

　　从租户成交类型来看，2019年上半年来自专业服务业的需求旺盛，占到上半年租借成交总面积的67.3%。其次是不动产、金融、医疗健康、TMT、工业制造业和教育，全体占到上半年成交总面积的约32.7%。值得注意的是，2019年上半年来自外资企业的租借面积占到了上半年总成交面积的65.2%，反映出武汉营商气氛杰出，教育资源丰富，对外资企业吸引力正在不断增强。

　　2019年下半年，武汉优质甲级写字楼商场估计还将迎来包含白发中城荟、香格里拉酒店办公楼、新国际中心三期等在内的约36.7万平方米的新增供给。

　　商业零售商场：商圈同质化压力下的“首店军备竞赛”

　　2019年1至5月，武汉市完结社会消费品零售总额2876.1亿元，同比添加8.6%，增幅同比回落2.0个百分点，高于全国0.5个百分点。2019年1至5月，武汉市居民消费价格同比上涨2.6%，涨幅比上一年同期进步0.1个百分点，比前4个月进步0.2个百分点，全体物价涨幅有所扩展。八大类产品及服务价格出现“7升一平”的态势，除了医疗保健价格同比相等外，其他七大类产品及服务价格均出现上涨趋势。

　　2019年上半年，武汉六合北馆和帝斯曼购物中心的开业为武汉非中心商圈零售商场带来了约23.4万平方米的新增供给。四大中心商圈未有新增供给，总存量坚持在232.7万平方米。上半年四大中心商圈多个商业物业业态调整频频，截止二季度中心商圈全体空置率较2018年四季度上升约0.4个百分点至4.9%。上半年武汉四大中心商圈首层均匀租金录得629.7元/平方米/月，较2018年底微降约0.9%。

　　重新开业店肆分业态面积占比来看，2019年上半年餐饮和零售业态是扩张最活跃的业态，别离占上半年新开店面积的37.6%和35.1%。其次是儿童、文娱休闲和日子配套类业态，全体占到上半年新开店面积的27.3%。从详细业态细分来看，上半年餐饮业新店开业首要会集在特征中餐和小吃，占到上半年新开餐饮面积的53.2%和18.8%；零售类新开店肆则首要会集在时髦零售，占到60.8%；儿童类业态新开门店依然会集在教育训练和文娱休闲，全体占到儿童类业态新开业面积的77.8%；文娱休闲类业态上半年的扩张则首要以电玩城、电影院为主；日子配套类业态扩张则首要以家装为主。

　　2019年上半年，武汉市共有7个商圈引入了首店，其间武广、中南中北、永清及街道口商圈最为活跃，别离约占上半年首店引入数量的32.4%、23.8%、21.2%和9.9%。从引入首店的业态占比来看，除了传统的服饰和餐饮类店肆外，武汉零售商场首店的引入开端出现业态多样化特色：包含文创、文娱休闲、珠宝饰品、化妆品、茶饮、新零售等在内的10个零售类占到了上半年首店引入总数的约43.1%。

　　2019年下半年武汉优质零售商场估计还将迎来包含汉口新国际K11、绿洲缤纷城、武汉缤购城等在内的约79.3万平方米的新增供给。

　　戴德梁行高档董事，武汉、长沙及郑州公司总经理黄广平表明：“近年来跟着武汉市新式区域人口导入的加速，新式商圈快速兴起。如安在剧烈的竞赛去防止同质化以坚持能级优势成为现在武汉市首要商圈一起面对的问题，引入首店开端成为各大商圈坚持竞赛优势防止同质化的首要手法。”