回忆我国商业地产商场开展的进程，千禧年今后我国零售业呈现爆发式增加，百货与购物中心可谓遍地开花。而跟着时刻的推移，我国社会结构已发作深入改变，正在重塑商场格式。

　　在经济承压的新形势下，商业地产正在由增量年代转变为存量年代。在存量年代，商业地产开发商怎么抓住机会知难而进？对此，赢商网对新鸿基地产履行董事郭基泓先生进行专访，听他叙述新鸿基地产的生意经。

　　难以仿制的稳健作风

　　港资企业的商业地产运营经历丰厚，不同于内地企业的大举扩张，港资企业在项目出资上极度慎重，在下降资金本钱下，便能够耐下心来雕刻产品。

　　上世纪90年代，新鸿基地产以“城市归纳体”的前驱理念创始香港IFC，成功创始了具有国际影响力的商业项目模范。作为最早进入内地的港资开发商之一，新鸿基地产将开发城市归纳体的丰厚经历引进内地，深耕内地多年，以其拿手的商业旗舰项目、及大型交通导向归纳项目（TOD）树立优质品牌。

　　郭基泓先生表明，集团拿手开展优质物业，并长线出资，长时间持有，不断优化更新项目质量，持续推进区域稳健开展。以国际一流的开发质量，全方位质量把控，打造国际级标杆项目，招引品牌企业入驻，然后提高全体区块价值，完成财富效应和节地效应。

　　数十年来，新鸿基地产保持着“步步为营”的风格，在内地开展了一系列备受商场认可的项目。

　　从1993年新鸿基地产凭借与北京东安集团合作开发新东安广场进入内地商业地产，并由此打造了内地首个商业项目北京APM；再将香港两个地标性修建仿制到上海，打造上海国金中心、上海环贸广场；然后相继推出了广州天环Parc Central以及天汇广场，一系列的质量项目，使得新鸿基地产在内地物业商场中树立了安定的领导地位。

　　尽管新鸿基地产进军中国内地的榜首站是北京，可是其仍然保持着稳健的扩张速度，时隔多年，新鸿基地产总算在北京落下第二子，NTP新城广场的完工标志着在内地的布局扩张更进一步。

　　量体裁衣扩张商业地图

　　北京商业地产开展早早进入存量期，近两年新开业的项目寥寥无几，开业规划显着呈现下行。据赢商大数据显现，从2018年新开业购物中心城市散布看，上海以195万方体量跻身全国榜首，而北京排名仅为第十。

　　近三年来，购物中心体量区间占比根本保持安稳，其间3-5万㎡（不含5万㎡）以社区型为主的“精美型”购物中心持续增加，越来越受商场喜爱，社区型小体量购物中心成为新的增加趋势。

　　有商场组织猜测，到2020年社区服务商场规划可到达13.5万亿元，但在现在我国一线城市社区商业消费在零售总额中占比仅约为33%，而在发达国家中该占比可达60%以上。尽管北京等一线城市商业饱和度高，可是社区商业仍旧大有空间，把目光转向社区商业无疑是正确的挑选。

　　郭基泓先生以为，量体裁衣地开发契合内地商业商场的项目在今时今天更具开展含义。也正如新鸿基地产此次的落子方针，走好存量商场下的包围之路，在存量中发明增量，在红海中发明蓝海，在同质化中发明差异化。

　　NTP新城广场开业场内客流

　　根据新鸿基地产前瞻的商业理念、国际化的视界、丰厚的开展经历，深悉城南作为京津冀的重要门户，其战略性的区域战略势必将再扩张原有安稳且密布的消费集体基数，但是现在区域内的商业已无法满意顾客对新式业态时髦性、多元化、个性化的需求。

　　新鸿基地产洞悉到北京方庄区域巨大的消费需求及开展潜力，对现有存量项目进行精心改造晋级。此次NTP新城广场的打造专心以方庄商圈为中心的周边区域，旨在打造南城超级家庭文娱购物中心及一站式休闲日子场所。

　　打造区域消费新热门

　　据郭基泓先生介绍，NTP新城广场是继北京APM之后，集团以“乐享、天然、日子至上”的理念，在方庄区域打造的全新购物地标，具有完全业态、丰厚品牌和多样化购物体会。针对方庄巨大的社区家庭，在定位上项目更侧重于日子化、质量化。

　　项目包含多个首入方庄的国际品牌，如ecco，Geox，Kipling，6IXTY 8IGHT，Icepeak，CAT，Daniel Wellington，Dickies等，齐集时髦潮流、运动、科技、餐饮等多种业态，来满意顾客的个性化、差异化需求。

　　针对方庄的社区家庭集体，美食、运动、亲子等元素都将成为主力消费点。期望经过艺术的交融，赋予商业项目全新价值。艺术展览、IP衍生等多样的互动活动，为周边居民带来艺术与时髦磕碰的簇新体会。

　　一起NTP新城广场特邀植物手绘艺术家、《四季啊慢慢走》的作家“年高”，把天然元素融入购物环境中，在项目顶层打造天台花园，并用绿植和花卉的主题点缀整个项目，以“城市绿地”营造出与严重工作环境相反的舒缓气氛，引领顾客寻觅归于自己的美好日子。

　　就社区商业而言，因为固有的消费人群做支撑，且商业功用主要是满意顾客日常的日子需求，因而一般来说小规划的社区商业简单生计。

　　但当社区商业开展到必定的规划之后，则需要对社区商业进行较为科学的规划和定位，精确的掌握周边顾客的商场需求以及周边商业商场的供给状况，以决议本身项目的可开展规划。其次需要对社区商业的商场定位、业态份额、商业规划、产品组合等要素进行合理调控。

　　能够看出，NTP新城广场的打造更具针对性，当了解到方庄区域居民的消费诉求更重视多样化、个性化的质量，而方庄商圈的现有业态已无法满意居民需求的现状，便活跃执行了NTP新城广场的改建计划。

　　其将现代商业、都市日子、天然生态和艺术感悟完美交融，为居民带来前沿的潮流资讯、日子方式和全方位的体会式消费。一起以方庄商圈为中心辐射周边区域，推进区域内优质品牌入驻，为全体提高区域价值、促进周边开展、引领区域日子质量升维做出奉献。

　　-结语-

　　NTP新城广场是新鸿基地产在北京的第二个商业项目，有北京APM珠玉在前，NTP新城广场的呈现天然招引了北京行业界的广泛重视。

　　郭基泓先生表明，我们能在NTP新城广场看到北京APM的基因，新鸿基地产也致力于把王府井的成功经历和质量服务带到方庄。双购物中心的布局势必会加强两者间的联动，以此构建差异化的商业组合。

　　谈及未来开展计划，郭基泓先生坦言，新鸿基地产将逐渐拓宽在内地开展的脚步，采纳挑选性及专心的战略，在包含北京等一线城市和其他重要城市兴修地标项目。将持续开掘出资和开展机会，持续专心树立及加强在内地的优质品牌。集团未来将活跃丰厚香港和内地城市相貌，提高人民日子质量，融入国家开展蓝图。