近来，仲量联行发布广州房地产商场2019年上半年回顾及展望陈述，陈述针对广州优质零售物业商场开展及未来趋势作了专门剖析。

　　陈述指出，2019上半年，广州优质零售物业商场全体租借需求平平。零售商扩张心情遍及慎重，网红餐饮、运动服饰等曩昔扩张较为敏捷的业态，也逐步呈现放缓趋势。

　　与此一起，非连锁品牌成绩压力加大，而连锁品牌也更注重出售坪效，开端更倾向于租借较小面积的店肆。

　　在租借需求平平的全体态势下，美妆品牌与国内智能终端品牌扩张体现活跃。

　　在中美贸易战晋级的布景下，华为等品牌越来越注重国内商场，在线下体会与零售途径方面开端发力。

　　世界彩妆品牌持续拓宽广州商场，显着喜爱营运才能较强、受年轻人欢迎的优质零售物业。据赢商网了解，2019年4月、6月，广州首家NARS概念店和YSL全球形象旗舰店先后进驻天环Parc Central。

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　　2019年上半年，广州首要全新开业项目是萝岗奥园广场和坐落花都的广州融创茂，两座购物中心算计带来新增商业体量约15.2万㎡。

　　仲量联行陈述指出，萝岗奥园广场与广州融创茂均录得高开业率，首要原因是“项目精准的定位与开发商本身的运营经历”。

　　据赢商网了解，萝岗奥园广场于本年5月18日开业，商业体量约4.5万㎡，招商率100%、开业率95%，合计引进56个品牌，首进萝岗品牌占比28%，主力品牌永辉Bravo精品超市、中影影城、海底捞均为初次进驻萝岗。

（点击图片阅览“萝岗奥园广场”开业报导）

　　广州融创茂是华南地区首座融创茂，于6月15日开业，商业体量约10.65万㎡，引进了160+品牌，大致为8大主力店+61家美食餐厅+100余家服饰精品的品牌。

（点击图片阅览“广州融创茂”开业报导）

　　本年5月1日，广州首座万科广场——银河万科广场在试经营4个月后，宣告正式开业。

　　与试经营比较，银河万科广场正式开业的最大改变在于：B1层敞开经营。

　　结合项目定位“轻年交际引力场”，银河万科广场B1层定位为“轻活圈”，引进了华见SUPER VALUES生鲜食品会员扣头超市、一年四季24小时智能游水健身、太二酸菜鱼、大师兄陕西面馆、漢泰丰、KK馆、西遇、War Flight无人机体会馆等约24个品牌，包括零售、餐饮、休闲体会、日子配套等业态。

（点击图片阅览“广州银河广场广场”开业报导）

　　全体来看，2019年上半年，新开业项目集中于二季度露脸，一季度仅有荔胜广百广场开业，项目坐落荔湾，为广州零售物业商场带来3.7万㎡新增供给。

　　纵观广州全市购物中心租金水平，最显着特征是中心区商场租金体现分解。上半年，虽然银河路商圈租金体现相对杰出，但受传统商圈部分商场租金体现连累，中心区全体租金水平仅坚持小幅上升。

　　与此一起，相对疲弱的消费商场持续检测商场的运营才能。不管中心区或非中心区，租金上涨根本来自于运营超卓的商场。

　　得益于粤港澳大湾区开展大纲的出台，出资商场心情较为高涨。外资组织出资者对广州零售物业的问询添加，一起，一些具有较强商管才能的内资开发商也想经过收并购，加快在广州布点。

　　但现在广州可售优质零售物业相对稀缺，致使上半年并无大宗单一优质购物中心的成交发作。商场出资回报率坚持平稳。

　　仲量联行陈述预估，未来12个月内，广州新增零售物业供给预期在40-50万㎡，且多坐落市郊商圈，估计年末会将全市空置水平小幅推高。

　　因为银河路和珠江新城等中心区域商圈新增供给缺少，但又是零售商进入广州或在中心区扩张时的首选。仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明估计，银河路和珠江新城等商圈的租金添加，估计将带动中心区租金持续小幅上涨。

　　一起，因为供给的添加，部分商圈新入市项目将与已有项目构成剧烈竞赛，租金体现将更检测商场的运营才能。

　　陈述剖析称，因为消费需求短期内无法大幅回暖，零售商的租借需求估计也不会呈现太大改变，商场新增需求多来自投合市民消费晋级的业态，部分运营超卓的商场意料能从中获益。

　　而传统商圈仍将把重心放在硬件改造晋级与业态调整，但预期调整进展较慢。一起，郭伟明估计部分零售商仍有在市郊商圈进行布点的需求。

图片来历：天环Parc Central、萝岗奥园广场、银河万科广场、广州融创茂