历经4月东莞土拍的张狂，进入到下半年，东莞一级商场再度迎来供给热潮。据悉，2019年7月，东莞将有6宗土地出让，算计占地面积15.68万平方米，总计容面积38.12万平方米。

　　2019年7月8日，虎门寮步桥头石碣商住地首先拍出。历经7家房企、138分钟、53轮报价，地块终究被佛山市美的房地产发展有限公司（美的置业（专题阅览））以12.8亿元困难斩获，折合楼面地价10284元/㎡。这是美的初次入莞，成交楼面地价也再创石碣新高。

　　依据出让材料，该地块坐落石碣镇刘屋村，容积率≦3.0，占地面积4.15万平方米，总建筑面积约12.47万㎡。开始总价9.98亿元，开始楼面价8000元/㎡（未除掉配建），地块最高限价 14.72亿元，最高楼面限价为11807元/㎡（未除掉配建）。此外，地块要求商业需占比30%，并无偿配建7671㎡商业面积+7671㎡产品住房面积，合计15342㎡。除掉配建后，最高楼面价13462元/㎡。

　　值得一提的是，为了应对上一批次东莞火爆土拍商场，东莞修改了竞拍规矩，选用最高限价+竞剩下自我克制商业面积+终次报价方法，此宗地块也是东莞第一次选用“终次报价”方法确认竞得人。

　　从地理位置来看，该地块极具商业开发价值。地块坐落石碣镇北潢路以东、兴龙路以南，外部全体干道交通完善，交通较为便当。与莞深高速、环城路附近，与东莞主城区仅一江之隔，间隔东莞地铁R2线天宝站仅3.8公里，并有规划中的东莞地铁12号线（挂影洲站），交通非常便当。在客流上，周边多个高端小区树立，寓居气氛稠密。但现在地块项目周边缺少商业项目，寓居休闲购物遍及去东城万达广场，未来地块商业项目有望添补这一商场空白，可满意日常日子需求。

　　而作为此次地块的竞得者—美的置业（专题阅览）成立于2004年，已进入珠江三角洲、长江三角洲、长江中游经济区、华北地区及我国西南经济区等五大中心经济区，掩盖全国15个省份的48个城市。到2018年12月31日，美的置业具有173个项目，一起经过合营企业及联营公司参加32个项目，总建筑面积达45.07百万平方米土地储备。其间在大湾区具有796万平方米土地储备，估计货值超越1000亿元。

　　2019年美的置业将会进一步优化区域深耕布局，进一步加强大都市经济圈布局。未来美的置业城市布局将会进一步向要点二三线等中心城市挨近，提高城市等级。