太阳新天地（专题阅览）外立面
图片来历：太阳新天地

　　6月27日，广州珠江新城最大单体购物中心——太阳新天地开端在阿里拍卖网上开拍，起拍价28.84亿元，竞拍时刻从2019年6月27日10时至2019年6月28日10时止（延时在外），截止6月28日10时拍卖时刻完毕，仍无人竞拍，宣告太阳新天地此次拍卖流拍！不过，围观人数却高达1.5万人次。值得注意的是，拍卖标的评价价为41.2亿元，起拍价仅为估值的七折。

　　珠江新城15万平方米“地标”购物中心，惨遭七折拍卖，为何还如此不受待见？

　　在一个月前，太阳新天地物业拍卖已经在网上挂牌，引发世人重视。5月23日，广州市铁路运输中级人民法院对外发布的【（2018）粤71执52号】布告显现，将于2019年6月27日10时至2019年6月28日10时止（延时在外），在淘宝网司法拍卖网络平台上对坐落广州市天河区马场路36号整栋商业项目进行揭露拍卖处置。榜首拍起拍价28.84亿元，凡具有彻底民事行为能力的公民、法人和其他安排均可参加竞买。

　　拍卖标的详细为：广州市天河区马场路36号B101房（负一层）、B102房（负一层）、101房、102房、103房、201房、301房、401房、501房、601房、701房、801房、901房和负二层车位（社会停车位,B214号-B224号、B276号-B294号、B2101号-B2131号、B2140号-B2148号、B2159号-B2165号）77个、负三层车位317个（B372号-B3388号）、负四层车位（战时人防,B401号-B408号、B410号-B4407号）406个合计813套房产、车位，建筑面积100191.8979平方米，评价总价为人民币4120420000元（该评价价值已包含土地使用权和建筑物的价值，未包含未来发作转让时应交纳的税、费等金钱）。上述拍卖物业包含了太阳新天地购物中心首要物业。

　　珠江新城人气最旺购物中心，商业价值预估高达70亿元

　　据了解，太阳新天地购物中心坐落广州珠江新城CBD商圈东部马场路，接近广州主干道黄埔大路，总建筑面积达15万平方米，地上8层，地下4层，装备1200多个专属车位。购物中心于2012年开业，定位历经数次调整，从开始“高冷”的轻奢定位到“世界快时髦聚集地”，再到上一年最新定调为“家的N次方”，引入家庭概念。项目首要客群是珠江新城白领人群及周边寓居人群。据赢商大数据赢在选址显现，太阳新天地是现在珠江新城人气最旺的购物中心，工作日日均客流量达2.5万人次，节假日客流量2.3万人次。

图片来历：赢商大数据-赢在选址

　　拍卖布告显现的估值41.2亿元，仅是物业估值，另据兴业银行广州办理部发布的剖析陈述，从太阳新天地购物中心的商业价值看，珠江新城商业物业近年价值上升较快，按首层每平方米20万元计，仅首层9851.98平方米价值就约20亿元，购物中心正常运作商业价值可达70亿元。

　　如此合算的财物，为何落到大幅折价也无人敢买的地步？这与太阳新天地背面冗杂沉重的债款和股东之间的对立纷争有关，据了解，百嘉信和华骏实业都深陷民间假贷。

　　据天眼查显现，广州华骏实业共有司法危险36起，民间假贷法令诉讼7起，被履行人4起，列入失期被履行人1起。百嘉信集团司法危险38起，民间假贷法令诉讼7起，被履行人3起，列入失期被履行人1起。

　　拍卖布告也特别提示存在危险，本案履行标的存在屡次典当，因很多典当权人享有优先受偿权，存在履行款金额缺乏导致无法付出竞买人垫支费用的或许。

　　太阳新天地控股股东授权代表吕碧在拍卖前的发布会上也表明，“太阳新天地确实是好财物，但客观上存在的问题确实很杂乱。”期望潜在买家在参加拍卖前能充沛调研了解清楚公司的前史欠税及负债、存在的长租约问题及各类查封等一系列问题。

　　谁的太阳新天地？

　　据拍卖材料显现，太阳新天地的产权人为广州华骏实业有限公司。据天眼查材料显现，华骏实业为百嘉信集团全资子公司，控股太阳新天地70%股权，百嘉信集团持有太阳新天地30%股权，而百嘉信集团则由瑞晟公司持股40%，上海訾希持股30%，北京万士丰持股30%。

　　6月20日，太阳新天地举行了新闻发布会，解说了拍卖事宜。发布会由百嘉信集团与其控股股东北京万士丰实业有限公司、上海訾希商务信息咨询合伙企业一起举行，持股40%的瑞晟公司却没有参加。

　　发布会上，控股股东授权代表吕碧坦言，因为出资失利，导致太阳新天地债款缠身，承当的债款将近30亿元。因无法归还借款，周遭债权人步步紧逼和集团运营不善，股东无力一起化解此次债款危机。

　　新闻发布会还爆出了股东之间的胶葛，但各执说辞。吕碧君称瑞晟公司使用公章联合第三债权人广州金瑞泰小额借款有限公司一起成立了广州戎威物业办理有限公司（下简称“戎威”），用于接收太阳新天地商场的日常运营。但控股股东和百嘉信集团并不供认戎威公司的合法性，并已正式申述戎威公司和相关高管。

　　商场正常运营，新一轮调改进行中

　　据了解，太阳新天地上一年下半年敞开新一轮调改，从头定制“夸姣家庭日子提案”，对商场硬件，品牌组合等各方面进行改造，估计将引入超越400个品牌每个品牌门店以“小而美”方式出现，一起发起“去零售化”和“去服饰化”，添加日子体会类品牌，以此增强商场的可逛性，此番调整估计用两年时刻完结。据赢商大数据显现，现在太阳新天地开业门店共162家，其间占比最大的是餐饮业态，为30.01%，零售类占比26.39%，文体娱业态占比17.22%。

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　　现在，购物中心处于正常运营，近期还新开了多家门店，还有部分商铺处于围挡中。但是，这场引发业界高度重视的卖身风云和股东撕逼战，接下来会否对商场运营及商家入驻决心形成负面影响，还不得而知，赢商网将会继续重视！