咱们都知道的一个原因就是由于写字楼和商铺易手税费太高，底子达到了价格的 30% 左右，一般人底子承受不起，所以，这类物业的流动性极差，也就造成了增值极差，这是咱们都知道的理由，我今日要说的这 7 个方面，并不是这个原因。

首要，我并不是彻底否定写字楼和商铺的价值，我买的也有，仅仅，购买商办类物业的危险、难度、不确定性要远远高于住所，买错的机率大大添加，为了防止过错，咱们又不是没得挑选，我的主张就很清晰，不碰即可，不看即可，假如自需，就租，拿钱投买其他就是了。

比方，你买了个写字楼，但物业水平、电梯保护、空调保护、车位租金及车位出售，这都是你不可控的，但却和你的租借、出售休戚相关。

举个比方，郑州高铁站升龙广场，占有的是高铁站最好的方位，但早两年由于入住户数不多，空调一向不开，让整个写字楼租借死循环，至今仍是高铁站空租率最低的，也是租金最低的，别忘了，这儿但是最好的方位。

比方，你买了个商铺，但周围商铺假如开成了做铝合金门窗的，或开了个拷羊肉串的，你有什么方法？你的店怎么高端起来？你的铺子是很难租出去的。

再举上面的比方，郑州高铁站升龙广场商铺开盘的时分，那是 2013 年，许多地市出资客提早一天来今夜排队，抢着要买，但现在由于物业不可，办理不擅，不是租金多少的问题，是空租、租不出去的问题！

问题又来了，关于一些自用型老板来说，我每天要租写字楼租商铺啊，我也不必买吗？是的，你就直接拿钱买住所，往常租写字楼和商铺，就是了，这样的话，你在未来可进可退。

除了流动性差，为什么我这么坚决的不主张你购买呢？咱们从其它七个方面来剖析。

1

为什么你在国外看不到写字楼的开工和建造？

我在温哥华，悉尼，墨尔本，洛杉矶，多伦多调查的时分，这些城市也有塔吊和工地，但我简直看不到有在建的写字楼项目，满是住所。

为什么？

由于这些城市在 10 多年前，写字楼就现已过剩了！

这些城市的现在，就是咱们我国城市的未来。

即便现在不盖写字楼了，再过 20 年，咱们现在城市在建体量，相同也是过剩的。

2

写字楼和商铺不是刚需，不是民生，没有方针盈利。

不关乎民生的工作，永远都是方针的弃子。

比方契税优惠、增值税优惠、个税优惠。

关乎民生的住所，一向都有优惠和照料，但写字楼和商铺历来都没有过。

房地产调控了 20 年，历来就没有写字楼和商铺的事儿！爱死爱活从不干预。

住所提价了，限价。

写字楼从 10 万掉到 2 万，没人干预，如同买的人活该似的。

住所交房质量差，维权。

商铺交铺后终年空租，维权都安排不起来，为什么？都是出资客，都忙啊，有身份啊，丢不起这人啊。

3

受经济周期影响太大，金融特点大大下降。

工作环境

经济周期

金融周期

规划变化

后期物业、运营

以上影响租金和增值的要素，咱们通通无法控制。

经济危机时，写字楼和商铺首先被商场扔掉。

失业率增高时，经济就会下滑，出资型商场首先被冲击。

信贷收紧时，写字楼的按揭和典当又首先被扔掉，比方现在，你手上有的写字楼想典当，不是份额的问题，是许多银行底子就不接，但住所，没有银行不接。

政府的规划变化，对你现已购买的写字楼和商铺有较大影响，新区建造，CBD 轮换，工作中心搬迁，地铁规划，机场高铁，交通高架，路途施工等。

4

时刻节点也的确错过了。

好时机也是有的，但的确很少，很难碰。

哪里有揉捏，哪里才有时机，比方北京史上最严峻的商办类调控，但，挑选难度仍然很大。

站在 2018 年的 9 月份，在要点城市住所悉数限购之下，出资需求两年前就现已揉捏到了不限购不限贷的写字楼和商铺范畴，在爆炒两年时刻之下，即便有的好时机，也早被转而涌来的出资客抬高了房价，失去了凹地和价值，大概率下，80% 以上都是坑。

比方，其实我也有买公寓。2016 年 8 月份，住所涨了 50%，公寓还没有动，价格很低首付还分期，但限购即将来，需求揉捏将至，我快速出手，至今买的公寓房价都涨了 80%，比住所还多。未来租金更优异，这样的时机是能够的，但普通用户较难把握住，关键是，现在也失去了时刻节点。

5

在经济快速增加的经济体中，不要去购买长线出财物品。

快速增加的经济体中，财物价格的涨幅是最重要的，是应该最早重视的。

在欧美的慢增加经济体中，每年 GDP 是 2% 左右的增加率，收益 6% 就是不错的收益，能够考虑长持和长期出资。

我国是 6% 以上的 GDP 增加，M2 是每年 10% 左右的增加，社融是每年 12% 左右的增加，这样的增加之下，长期出资一般不是最好的挑选，财物价格的涨幅应该是首选重视要素。

而写字楼和商铺，由于税费太高，无法转让无法套现，注定就是长持物业，不要去碰为最好。

6

受产品升级换代影响太大，现在的写字楼未来都是筛选品。

现在我国的写字楼都是单个单个分隔出售的。

现在海外老练的优质的写字楼都是基金或公司持有。你在国外简直看不到个人租借的写字楼，都是全体持有，再租借。

持有和出售型物业，其物业水平、工作环境、工作配套、企业入驻、企业配套之大不同。

未来的企业，更情愿去哪种写字楼工作？更情愿去哪些商场购物？全出售型写字楼会成为总部企业挑选吗？全出售型商铺会成为优异商业中心吗？

必定不会的！这些写字楼和商业在未来必定会被边缘化！并逐渐被商场扔掉！

7

横竖是长持，吃租金，抗通胀，无妨换个思想。

横竖出资写字楼和商铺就知道卖不掉，都是为了长持吃租金，无妨换个思路，我去国外买个住所，相同吃租金怎么？租售比并不差啊。

租售比差不多，但最少有了更多用处，一是能够自用，二是简单变现易手，三是也趁便做了境外财物装备。

换个思想，会发现风光更美。

8

总结：

1、不看，不碰，不买，就不会犯错。

2、自用的老板，拿钱买住所，租写字楼或商铺，可进可退。

3、熊市中仍然是有结构性的住所出资行情，比方，在现在非限购的城市，比方在人口流入的城市，紧盯米宅，或参加米宅 VIP 就是捷径。

4、无妨换个思想，吃租金嘛，去国外买个租售比适当的住所怎么？增值更好，转卖更简单，杠杆更便利。

必定会有杠精上来说，我从前什么时分什么价格买了个商铺或写字楼，现在回报率多少，我很满足，XX 年就现已回本了。

我只回复一句：说的你如同那时分不能买住所似的？说的如同是你其时买了住所回报率比这个差似的？