2019年7月30日下午，戴德梁行举办了主题为“探寻‘商都’郑州商产新趋势”的“戴家客听”活动。活动现场对2019年上半年的郑州房地产商场进行了回忆与展望，并发布了《中部新一线城市商业开展趋势陈述》。
曩昔十年互联网的兴起、居民消费水平的进步、智能手机的遍及、物流业的爆发式开展等多方面原因一起造就了今日我国零售商场异乎寻常的营商环境和开展特色。该陈述经过对近5年首要零售品类门店拓宽状况剖析，对近期零售品牌的扩张进行了趋势性的总结，并将目光放到武汉、长沙及郑州，在推动区域经济协调开展的今日，要点重视这三个中部最具商业潜力的新一线城市商业零售商场现在的开展状况和特色。
网红茶饮品牌出现显着地域特性
近年来，茶饮品牌伴跟着互联网营销的兴起开端成为网红餐饮的代表，不管是从包装仍是口味及营销战略都极大的满意了千禧一代顾客对特性、潮流及时髦的寻求。在对网红茶饮的消费上，一线及新一线城市一向走在时髦的前沿，截止2018年末，首要网红茶饮品牌门店约有67.3%坐落一线及新一线城市。因为新一线城市全体消费水平较高，主力消费人群偏年青，现在是网红茶饮品牌门店扩张的重要区域。
材料来历：各品牌官网/戴德梁行研讨部
注释： 抽样调查的网红茶饮品牌包含喜茶、奈雪の茶、贡茶、厝内小眷村和台盖。
在门店拓宽战略方面，大部分网红茶饮品牌采纳“依托开创地向外浸透”的方法，门店扩张依然以开创城市及其周边区域为主，向省外扩张慎重。全体来看，深圳、广州及上海等南边城市是网红茶饮品牌诞生最多的城市，北方城市因为饮食习惯及气候等原因孕育网红茶饮品牌的天然气氛较弱。这一点从每万人奶茶店数量散布也能表现出来，人均奶茶店数量靠前的城市均为南边城市，全体出现向北方递减的特色。
每万人奶茶店数量（家）
数据来历：群众点评，数据截止日期2019年5月13日；沈阳*、大连*常住人口为2017年数据，其他城市人口为2018年常住人口数据。
社区新零售品牌途径快速下沉
新零售作为近年的一大风口，在本钱的强壮助力下正完成事务的迅猛增加，首要新零售品牌在全国的门店数量从2018年一季度的95家激增至2018年四季度的244家，涨幅高达156.8%。
2018年社区新零售品牌门店拓宽状况
材料来历：各品牌官网/戴德梁行研讨部
重新零售门店散布来看，一线城市和新一线城市是新零售品牌扩张主战场。究其原因，一方面新零售品牌正处于高速扩张阶段，选取一线城市和新一线城市能够协助其打响名头，在全国构成品牌效应以便后期浸透至二线城市；另一方面，一线城市顾客寻求时效和质量，对商品价格的敏感度较低且有较高的购买力，这关于相较传统卖场具有更高客单价的新零售品牌来说，是要点的客户群。
品牌社区新零售分城市类型门店数量（家）
材料来历：各品牌官网/戴德梁行研讨部
注释：社区新零售品牌抽样包含：盒马鲜生、超级物种、苏鲜生、鲜食物演义及天虹Sps@ce; 数据收集截止日期2018年四季度
依据戴德梁行研讨部数据显现， 截止2018年末，一线城市和新一线城市新零售门店数量的全国占比别离到达41.7%和40.9%，算计超越全国门店占比的8成以上；二线城市门店数量占比为12.8%，而三线及以下城市门店数量占比仅录得4.5%。
三城之零售品类拓宽记
1.奢华品出现选址会集化
首要奢华品品牌在武汉、长沙及郑州的选址都展示出了会集化的特色。奢华品品牌在武汉首要会集在武汉世界广场、在长沙首要选址于友谊商铺及九龙仓国金中心、在郑州则往往落户于正弘城和丹尼斯大卫城。
武汉、长沙及郑州奢华品牌门店散布
材料来历：戴德梁行研讨部
注释：抽样奢华品牌包含LV、Gucci、Hermes、Prada、Chanel、Burberry、Celine;数据截止2018年四季度。
2.轻奢偏心市级中心商圈与潮流小资圣地
首要轻奢品牌在武汉首要挑选在汉口的武汉世界广场和武昌的群光广场开设精品店，会集度较高。轻奢品牌在长沙首要会集于市级中心商圈五一商圈。轻奢品牌现在在郑州商场则首要会集在传统的二七及花园路商圈。
武汉、长沙及郑州轻奢品牌门店散布
材料来历：戴德梁行研讨部
3.遍地开花的快时髦
现在快时髦（专题阅览）品牌简直占据了武汉主城区一切的商圈，其间武昌中南中北商圈的楚银河街和汉口东西湖商圈的宜家荟聚中心是现在调集快时髦品牌最多的零售物业。快时髦品牌在长沙则多以区级为单位进行选址，辐射周边5至10公里规模，因而布局以中心商圈（五一商圈）为中心，向四周放射式散布，较为涣散。现在郑州商场上的快时髦品牌数量要显着少于武汉和长沙，显现出快时髦品类全体在郑州的拓宽较武汉及长沙滞后。在选址方面，快时髦品牌较为喜爱新开业的购物中心。
武汉、长沙及郑州快时髦品牌门店散布
材料来历：戴德梁行研讨部
4.新客流量“吸铁石”
网红茶饮品牌在武汉的拓店首要倾向于三环以内中心区域的优质商业物业。从品牌调集度来看，武广商圈是现在调集网红茶饮品牌最多的商圈。从门店数量来看，武广、街道口和光谷商圈是现在网红茶饮门店数量最多的商圈。
在长沙，非中心商圈也是网红茶饮品牌拓宽的重要区域，因而全市布局较为涣散。在郑州，网红茶饮倾向于人流量较大的中心商圈购物中心，例如国贸360、正弘城、丹尼斯大卫城等。值得注意的是，跟着首要茶饮品牌连续进入中部新一线城市，商场竞争的持续加重迫使门店类型的创新和场景的打造成为了网红茶饮的下一个新的竞争点。
武汉、长沙及郑州网红茶饮品牌门店散布状况
材料来历：戴德梁行研讨部
5. “进击”的社区新零售
近年来电商途径开端由一线城市活跃向低层级城市浸透，电商社区新零售从2018年开端连续登陆武汉及长沙商场，电商社区新零售代表品牌盒马鲜生于2018年二季度进入武汉商场、同年四季度进入长沙商场。郑州市截止2018年末还没有干流新零售品牌入驻，关于新零售来说还归于一片蓝海。
面临电商新零售品牌的活跃扩张，武汉及长沙本乡传统零售商转型活跃：湖北区域零售巨子中百和长沙本乡传统零售品牌步步高纷繁开端转型进入社区新零售。
武汉及长沙社区新零售品牌门店散布状况
材料来历：戴德梁行研讨部
戴德梁行武汉、长沙及郑州公司商业地产部主管高档助理董事黄色强先生表明：“武汉、长沙及郑州这三个新一线排名前十的城市，一向坚持有着较高的城市商业魅力，商业开展的趋势也一向坚持多元化、特性化的开展。未来，咱们信任这三个城市会有更多样化的商业形状出现出来，也会激起更多的城市商业价值与关键，值得一起发明并发掘。”未来，戴德梁即将持续凭仗自己的专业服务以及对商场的深化了解，为中部新一线城市的商业开展奉献一份力气。
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