上海是一座极具现代化又不失传统见识的世界化都市，在与时俱进的开展中，城市更新（专题阅览）一向是重要议题。以上海中心区域“旧楼改造，存量提高”为中心的“城市更新”，受到了房地产开发商、地产基金、资管公司、联合作业企业等各行各业的重视。无论是工业用地盘活再开发仍是既有商业项目的转型提高，上海的城市更新远景都非常宽广。

　　进阶式的城市更新路途

　　在上海城市更新的前史进程中，瑞虹新城是一个典型的撤除重建事例，自1996年开端发动改造项目至今，该项目一向连续了二十多年并且到现在仍在持续中。作为上海内环内规划最大的旧区改造项目，瑞虹新城总开发面积约180万平米，集高端住所、零售商业、精品酒店、都市商务为一体。不过因拆迁作业的困难导致项目进行也相对缓慢，这种大规划长周期的改造项目对开发商而言也是一种检测并且会发生文明断层。

　　而到现在，城市更新已进入了第二轮。凯龙瑞集团创始人及董事长郑喜明先生告知赢商网，新一轮的城市更新，人们开端考虑旧修建的修建以及运用功用的调整。首要的更新方法有以下几种：一种是以新天地改造为代表，部分保存、修旧如旧并新增体量，使旧修建在保存前史性的一起更新运用功用。第二种是以云南路凯腾大厦为代表的存量晋级，植入新功用。该项目从一家三星级酒店摇身变身为精品作业楼，并成功招引联合作业品牌WeWork整栋入驻，完成了功用的改动，一起也使其成为了旧城区转型晋级的开展载体。

　　除此之外，港汇恒隆广场、上海世茂世界广场、东方商厦等购物中心或百货的存量晋级也是城市更新的一种体现，已开业多年的零售商业在修建形状、空间布局和业态品牌等方面进行调改以习惯现代顾客不断改动的需求。

上海世茂世界广场更新后

　　关于未来，仲量联行我国区战略参谋部总监徐岱雄指出：“城市更新”肩负着新年代下城市空间盘活、人文回忆再生、交际生机重塑的前史使命，是完成城市可持续开展方针的中心引擎。 “归入全体化思想”和“引领社群需求”是城市更新两大要害趋势。

　　而凯龙瑞集团郑喜明先生亦表明，未来跟着人们生活习惯的改动以及高科技的使用，城市更新还会有更多新机会。别的，现在我们疏忽的青年公寓和养老地产也将成为城市更新过程中的重要内容。

　　存量改造给商业地产带来机会

　　据赢商网计算，上海2018年新开27个商业项目，总体量约194.57万方，数量上比较2017年削减25%，新增商业体量逐年下降。“商业规划即江湖位置”的“急进战略”逐步被淡化，提高存量商业的财物价值成取胜要害。

　　在增量削减的零售商场，上海的存量商场迎来更多机会，经过存量改造更新将带动商业气氛提高，影响消费热心，协助线下消费从头勃发生机。

　　一方面，上海中心商圈内包含徐家汇汇金百货、六百，南京东路新世界百货、永安百货，淮海路上市百一店淮海店等多个商场都在本来基础上进行较大规划的晋级改造，以跟上年代开展，在与新开业购物中心的竞赛中取得更多主动权。

　　一起由前史修建改建的商业项目如张园·丰富里、上生·新所等也在这几年连续露脸，带给顾客新与旧的磕碰。对此，JERDE全球副总裁兼景观设计主创Chris Torres表明，前史旧改项目不是简略的仿照和仿制，而是经过添加新元素来凸显前史价值，让它的功用更契合现代化需求。前史修建与零售商业的结合对存量商场而言又是新的机会。

　　张园·丰富里

　　值此存量改造迸发期，赢商网上海站策划“上海城市更新”专题，将要点聚集中心区域南京西路、南京东路、淮海路的存量改造现状，并重视苏河湾、徐汇滨江等新式区域的改造进程，以期以小见大，评脉商业浪潮。敬请期待后续专题内容。