社区商业的蛋糕正越来越大。数据显现，估计到2020年，全国乡镇住所物业面积将达300亿㎡，我国社区服务消费将迈入万亿级商场。不过与此一起，优质的社区商业却相对有限，大多数项目仍在探究运营的道路上。

　　上一年7月3日，坐落徐家汇商圈的南洋1931迎来正式开业。一年不到的时刻，这个坐落中心商圈较边际方位的全新项目过得并不简单。

　　南洋1931项目介绍

　　开发商：南洋电缆集团

　　开业时刻：2018年7月3日

　　商业面积：22407㎡

　　已进驻品牌量：46

　　项目楼层：地下1层、地上3层

　　所在方位：1号、4号线上海体育馆站；3号线宜山路站

　　主力店撤出 多个餐饮品牌已更新

　　徐汇南洋1931坐落上海市徐家汇订婚路裕德路处，项目建筑面积51790㎡，商业面积22407㎡。开业之初包含盒马鲜生、星巴克、无印良品、PSG PARK、胡桃里音乐酒馆等约50家代表品牌连续露脸。

　　其间初次入驻我国的法甲豪门巴黎圣日耳曼沙龙足球中心（PSG PARK）尤为引人重视，该品牌设有3个全玻璃的室内足球场和2个房顶足球场，球迷或玩家可自在进行3对3和5对5球赛，此外，店内还设有酒吧区、餐厅区、电竞区以及周边区。不过开业不久，该主力品牌已撤出商场。

　　除此之外，商场一楼无印良品也不见了踪迹。还有多个餐饮品牌撤出，包含阿甘锅盔、高兴丽果、桂源铺、弥茶、正豪大大等。一起，新增品牌有加拿大国民咖啡连锁品牌TimHortons、米芝莲、春梅里、点心意等。

　　赢商网在现场看到，商场内主要以餐饮、亲子、生活服务品类为主，共有46个品牌在经营中，现在看来仍有必定份额空铺。商场内一餐饮品牌负责人通知赢商网：“商场素日人流较少，平常也不做什么宣扬活动，开业近一年在商场上仍没有重视度。咱们现在也是在苦苦支撑。”

　　品牌有亮点 缺少特征活动

　　赢商网了解到，尽管坐拥富贵的徐家汇商圈，但南洋1931间隔最近地铁站有10分钟步行间隔，周边有港汇恒隆广场、东方商厦、太平洋百货、美罗城、光启城等大型老练商业项目，竞赛适当剧烈，较难锋芒毕露。

　　南洋1931所在方位为家具品牌会集区域，一起也有氪空间、方糖小镇及项目自带写字楼，聚集了一批白领人士，不远处也有泰德花苑、凯旋豪庭、玉兰花苑等居民小区，周边客群足够。不过一位在邻近作业的白领通知赢商网，周边餐厅十分多，所以作业餐有许多挑选；而另一位生活在邻近的居民表明，并没有重视到这儿新开了一个小商场，一般消费都会去美罗城、汇金等商业会集区域。

　　作为一个面积没有优势的社区商业项目，另辟蹊径做到“小而美”才干在此区域内站稳脚跟。剖析商场现有业态，南洋1931内餐饮份额高达65%，首层聚集了星巴克、TimHortons、太平洋咖啡、WAGAS等多个合适商务人士逗留的咖啡、轻餐品牌，以及胡桃里音乐酒馆、新顺记、默家、麻十七等质量餐饮；其次商场2楼主要以亲子业态为主生活服务类业态为辅，以此来招引周边常驻居民。从现在入驻的品牌看，如盒马鲜生、星巴克、TimHortons、胡桃里音乐酒馆等都是优质商户，对顾客而言也比较有招引力。

　　南洋1931内不乏亮眼品牌，但自商场开业以来，一直没有举行过有影响力的特征活动也鲜有宣扬，在商场上未引起太多重视，即便周边居民也未在此构成固定的消费习气。关于此类社区商业而言，未来需求更多考虑的是如何将本身与整个社区联合在一起，招引并留住更多的顾客。