壹/First

近来，“阿里职工得白血病身故，生前租住‘自若房’被指甲醛超支”一事再次把长租公寓推上了风口浪尖上。

37岁的阿里王姓职工在租住链家旗下的长租公寓品牌自若出租房后，因急性髓性白血病于2018年7月离世，其妻置疑因寓居的自若公寓甲醛超支引起，现在其妻已将自若起诉至法院，杭州市滨江区法院已立案，并将于9月27日开庭审理。

甲醛超支，这是以“自若”为代表的长租公寓在房租暴升、金融风险之后，短时间内被贴上的第三宗罪。

图片来历：视觉我国

8月17日，针对近期一线城市房租价格大幅上涨，胡景晖在电话会议中对媒体表明，除了供应、需求、时节的要素外，本钱大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一。胡景晖以为，像自若、蛋壳等长租公寓运营商以高出商场价20%-40%的价格争抢房源的行为是严峻违反商场规律的。

8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司（以下简称“鼎家”）的长租公寓运营商宣告，因经营不善，资金链断裂，已中止运营。一时间，数千租客及房东蒙受损失，而且深陷与消费金融组织的胶葛漩涡中。

在长租公寓圈子里，用本钱杠杆撬动房源、回笼资金，已经是职业界的游戏规律。以鼎家为例，鼎家与多家假贷渠道协作，租客向假贷渠道一次性假贷租金交于鼎家，鼎家取得全年租金，聚集的巨大资金池用于持续“开疆拓土”；租客则每月分期还款。

而在这三宗罪被揭穿之前，长租公寓是本钱的香饽饽。

2014年，小米创始人雷军投了1亿元人民币给you+国际青年公寓，一起跟着方针鼓舞，租借商场被看好，我国本钱对长租公寓的追捧益发热心。

如上文说到的“自若”于2018年1月取得40亿人民币A轮融资，这是我国长租公寓职业规划最大的一笔融资。另一长租公寓品牌“蛋壳公寓”在2018年2月完结1亿元B轮融资后，于6月再获7000万美元B+轮融资；魔方公寓也于2016年4月取得3亿美元的C轮融资。

贰/Second

本钱不做慈悲，本钱的注入必定力求经营者的快马加鞭。快，并非原罪，但当这种“快”触及老百姓“吃穿住行”基本生活诉求时，审慎是一种底线。

自若、蛋壳这类长租公寓归于轻财物式运营，经过收揽涣散的房源，以“二房东”的方式赚取租金差价。但是，依据某长租公寓品牌高层对媒体泄漏，这种方式的底租本钱（支交给房主）约占总本钱60%，再加上20%左右的装饰和修理运营本钱，现在回报率在1%-2%，乃至更低。

潘石屹也于8月中下旬揭露表明过，长租公寓租金回报率最高明不过1%，是不挣钱的生意。

那么本钱下重注的这门生意，要怎样挣钱？答案很简单——快速装饰和入住功率。

新华社一篇名为《自若房甲醛超支 谁来保证房客健康？》中说到，自若母公司链家的工作人员曾说“咱们自若有专业装饰团队，一个月满足”“为了操控本钱，装饰好的房子一般最多放置三天，然后就挂牌出租了。”

发布于2017年年末的这篇稿子，源于2017年年中“自若”的一次“甲醛超支”风云，但是彼时并未有生命的离世敲响警钟，事情曝光后也已有多人取得了经济赔付，金钱劝慰了受伤的心灵，言论并未发酵至现在的现状。在租借商场供需不平衡的当下，面临相似权益损害，其时更多的人只能挑选忍受。

除了让租客分期付款，使用杠杆撬动积累资金池外，本钱天然也在做其他方面的尽力。现在国内长租公寓还有ABS（用应收房租款向组织放债）和REITs（以租金+财物为底层标的，向大众募款的基金方式）。但是作为“二房东”，长租公寓无法享有房产增值带来的收益，因而其金融产品仍处于测验阶段。

所以，终究的归途，仍是回到入住功率上，赚取租金差。

你说早年车马很慢，终身只够爱一个人。

本钱说：excuse me？

本钱国际没有情怀。

长租公寓，正是烦躁本钱浇灌下开出的恶之花。