做商业永久离不开“人”，人的需求始终是推进商业开展的中心要素。

　　在华中，集聚多方资源的省会城市如武汉、长沙、南昌的商业地产开展一路高歌。但是，以襄阳、宜昌、株洲、衡阳、赣州、九江等为代表的百万人口等级的地级市，商业还停留在百货阶段，有的开始迎来购物中心形式。他们有杰出的经济、文明、教育、交通根底，有巨大的人口支持，商业的重视度却远远不行，未来潜力亟待激活。

　　对此，赢商网独家策划《百万人口支持 华中地级市商业开展几许？》系列报道，集合湖北（宜昌、襄阳、十堰、鄂州、荆州）、湖南（株洲、衡阳、岳阳、益阳、永州、常德）、江西（九江、赣州、抚州、上饶、宜春）16个具有百万人口以上的地级市主城区商业开展商业地产开展现状，直观出现其商业开展程度。

　　本文将从现有经济与人口、商业指数、夜日子消费指数、城市购物中心开展时机、交通指数五大维度对16个城市进行剖析。也期望未来可以弥补更多的数据维度和办法，调查更多三四线城市经济开展和商业改动的轨道，为职业供应参阅。　

　　经济与人口

　　1.GDP与人口：襄阳、宜昌，GDP、人口都“赋有”

　　数据来历：各省市计算局、揭露材料收拾

　　多方元素刻画城市实力的过程中，人口始终是经济开展和商业演进的必要条件，尤其是生育率低下、结构性改动带来人口盈利消失，人口资源对城市的重要性日益凸显。与其他城市比较，主城区人口与GDP均占最高值的襄阳最为抢眼，其次是宜昌，从城市GDP在全省的占比来看，人口排名最高的襄阳、宜昌、赣州别离约占省内GDP总值的11%、10%、13%，肯定有头有脸的城市“贵族”。　

　　依据赢商网计算数据，主城区人口超越百万的16城，GDP总量悉数在千亿元以上，大多是各省城市的经济担任。湖北、湖南、江西上榜的城市数量别离占有各省GDP TOP5（省会城市在外）的60%、80%、80%。

　　2、可支配收入：株洲人钱包最鼓，永州收入距离显着

　　数据来历：各省市计算局、揭露材料收拾

　　不同城市由于经济开展情况存在差异，居民收入天然也会不同。在这个排名中，靠前的绝大大都是经济强市，乡镇常住居民人均可支配收入TOP10的名单中有9个城市坐落GDP TOP10队伍。数据显现，2018年16城乡镇常住居民人均可支配收入最高的前5个城市别离为株洲、九江、宜昌、上饶、襄阳，而最低的5个城市别离为鄂州、常德、十堰、益阳、永州。其间株洲居民的钱包最鼓，乡镇常住居民人均可支配收入为42867元，最低的永州仅为28470元，比株洲的二分之一略高，收入距离可见一斑。

　　城市商业指数

　　1、商业存量：衡阳、赣州、宜昌占有前三甲，鄂州垫底

　　数据来历：赢商大数据，计算目标为商业面积≥1万㎡百货、购物中心、集中型商业

　　集合了超越20个商业项目的衡阳，商业存量指数领跑16城，与赣州、宜昌占有前三甲。而作为武汉“1+8”城市圈中的一员，紧邻武汉的鄂州垫底，存量缺少，指数仅为21。

　　横向比照16城商业存量咱们发现，存量较高的城市大都为GDP排名较前的城市，与经济的开展呈正相关性，衡阳、赣州、宜昌、株洲、襄阳、九江、常德、岳阳GDP均超越2600万亿元在榜首队伍，这些城市商业存量指数也在前八名。

　　2、人均商业面积：衡阳、九江供需平衡，大都城市求过于供

　　华中百万人口16城人均商业面积指数

　　数据来历：赢商大数据，计算目标为商业面积≥1万㎡百货、购物中心、集中型商业　

　　人均商业面积指数首要衡量的是城市商业供应与商场需求之间的相对联络（所计算的商业包括体量超越一万方的百货、购物中心和集中型商业）。从成果来看，衡阳、九江人均商业面积指数远远高于其他城市，全体来看根本处于供求平衡状况。但在新的开展局势下，未来入市的商业将面对同质化竞赛、商场改动加速、区域开展不均衡等一系列应战。

　　3、均匀体量：宜昌均匀体量最大，可发挥空间强

　　数据来历：赢商大数据，计算目标为商业面积≥1万㎡百货、购物中心、集中型商业

　　近两年商业开展迅猛的宜昌，竞赛环境相对剧烈，近年来不断涌现出来的新商业项目体量有越来越大之势，均匀体量指数领跑16城，相对大体量的商业项目较简单打造成体会性强、品牌丰厚、业态全面的日子中心，取得全客层顾客重视。而均匀体量在三四万方的益阳、鄂州，整个商场开发相对保存，多以服务周边社区的小项目为主，受自身体量约束，可发挥空间相对有限。

　　夜日子消费指数

　　襄阳公民最High，鄂州最佛系

　　夜日子作为城市日子的另一面，是现代城市不可或缺的一部分，已逐步成为年青主力消费客群的重要日子方法。由此发生的夜间消费指数更是一个城市经济开展、日子习气、活泼度等方面的体现。咱们挑选酒吧、KTV、电影院（22点今后放映的电影场次数量）三个活动时刻以夜晚为主、白日为辅的细分文娱业态作为样本，来看16个城市的夜日子消费指数。

　　数据来历：赢商大数据、美团

　　从赢商大数据来看，襄阳作为湖北的第二大经济城市，酒吧门店的运营遥遥抢先。而从KTV的数量散布来看，荆州有肯定的实力。赣州在夜间电影播映场次上是冠军，襄阳夺得次席，鄂州显着最少。归纳来看，襄阳与鄂州是16个城市中，夜日子消费指数的两个极点，襄阳夜日子最丰厚，鄂州在推进夜日子消费方面可谓是任重而道远。

　　城市购物中心开展时机

　　为了更科学剖析16城市商业开展态势，赢商网独自抽取各个城市的购物中心作为样本，引证赢商大数据中心创建的“城市购物中心人气活泼指数”系统，使用体量规划、客流规划（需求）、城市消费人口（需求）等数据，经过加权、滤波等算法处理得出不同城市的“人气活泼指数”，代表城市顾客到购物中心的潜在活泼程度。

　　从场所供应与顾客人气两方面归纳定位16个城市购物中心开展时机的坐标点。

　　数据来历：赢商大数据，计算目标为购物中心

　　博弈时机城市：购物中心面对竞赛环境剧烈，新入市项目或许意味着新一轮商场博弈、洗牌更新。株洲、衡阳未来购物中心竞赛剧烈，未来购物中心精细化运营才能至关重要。赣州、宜春为非典型存量商场，商场成熟度一般。襄阳、常德、岳阳运营欠佳的购物中心筛选危险大。

　　增量时机城市：购物中心人气活泼潜力没有彻底开释，存在较大有用新增空间，城市购物中心增量时机大。鄂州招引顾客的购物中心相对缺少，客流潜力未被现存量购物中心所满意。荆州、十堰商场有必定增量空间，但不宜过度重视增长速度，更应该重视增量质量。永州、宜昌、益阳、上饶现有商场格式有被强势进入者改动的趋势。

　　本土化时机城市：顾客前往购物中心的活泼度不行，消费习气培育和购物中心招引力提高两方面都需求发掘时机。抚州城市街铺兴旺，顾客对前往购物中心目的性消费的倾向性并不激烈。

　　更新时机城市：购物中心从存量供应上看现已超越潜在需求，盘活存量比增量更重要。九江在活跃经过对商业场景晋级营建从而引导消费晋级层面相对动作缺少，盘活城市全体存量商场还有很长的路要走。

　　交通指数

　　城市经过交通将人集合到一同，将买卖中的货品进行集散。交通对经济和商业的影响巨大。除了相对肯定的区位优势即城市内部交通，外部交通也是城市与外部坚持较强联络的大动脉，咱们经过航运、水运、高铁、高速四种外部交通方法对16城的交通枢纽进行归纳评判。

　　数据来历：携程、机场官网及揭露材料收拾

　　数据指数显现，宜昌、上饶在归纳交通这块相对杰出，得益于靠江的优势，两者的水运指数（码头数量）较高。高铁路网的快速建造使得经过两个城市的高铁别离达到了近二、三百班次，所见机场内的民航均与国内多个城市注册航线，经过高速也能与多城直通。衡阳、岳阳、九江虽然享有三个交通维度的优势，却别离因水运、水运、航空方面单薄而显缺憾。

　　从分类目标上来看，宜昌、襄阳在机场注册航线数量上多于其他城市，而九江、荆州、益阳、株洲、永州、抚州、鄂州由于停航改造、机场在建或许无机场等原因，暂未通航。水运方面，上饶、宜昌、九江、鄂州由于“近水”，码头数量远远抢先其他城市。相同高铁所经班次方面，上饶、衡阳体现杰出。而高速作为近距离最高效的交通方法之一，赣州、株洲、衡阳占有优势。

　　总地图概览

　　各城市相应内容

　　1、鄂州商业大探查：小体量为王 与武汉唱响“双城记”能否破局

　　2、荆州大调查：690万人撑起千亿零售额 万达等巨子已进场

　　3、宜昌商业大调查：欲当湖北二哥？千亿零售引商场震动

　　4、襄阳商业大调查：GDP紧追武汉 文明优势奔逸绝尘

　　5、十堰：商圈迎“突变”，未来新增商业体量欲超54.7万㎡

　　6、株洲商业大调查：145万㎡布局主城 七大商圈谁主沉浮？

　　7、衡阳大调查：23个商业体之外 竟然还有139万㎡等候入局

　　8、岳阳商业大调查：115万㎡商业存量下 “一中心”局势有望打破

　　9、益阳商业大调查：四大商圈斗法争“一哥”

　　10、永州商业大调查：湘江北去 四大商圈谁主沉浮

　　11、低沉的湖南北部经济中心 22个重点项目绘出常德商业地图

　　12、九江商业大调查：商场存量超125.9万㎡ 五大商业体待入市　

　　13、赣州商业大调查：商场存量超151.07万㎡ 章江新区商圈力扛城市商业开展

　　14、抚州：七年新增百万方商业 “文人之乡”变“财富之乡”

　　15、上饶：项目多、体量小、聚合力欠佳 旅游城市该怎么“消化”

　　16、宜春商业大调查：存量68.1万㎡ 5-10万㎡占比57%