2019年7月10日，榜首和平戴维斯发布了《2019年第二季度深圳物业商场回忆与展望》陈述，回忆了深圳房地产商场第二季度体现，以及对第三季度商场走势进行了猜测。

　　零售

　　到2019年5月，深圳社会消费品零售（专题阅览）总额达约2,491.1亿元人民币，同比增加6.7%。

　　2019年第二季度，坐落南山西丽的云城万科里入市，体量为8万平方米。至此，深圳优质零售物业商场总存量环比上升1.9% 至约432.2万平方米。

　　深圳优质零售物业商场均匀空置率环比微降0.3个百分点至4.0%。

　　优质零售物业商场的租借需求首要来历于儿童及母婴用品、亲子设备和个人护理等业态。

　　深圳优质零售物业商场首层均匀租金环比跌落1.0%，至人民币每平方米每月750元。

　　展望

　　2019年第三季度，估计入市的购物中心别离有卓悦中心一期、壹方六合B区和塘朗城广场、光明大仟里等。

　　考虑到2019年下半年新增供给的规划，估计全市均匀空置率将上升，租金体现将疲软。

　　甲级写字楼

　　因为部分项目推延入市时刻，2019年第二季度深圳写字楼商场无新增供给，全市写字楼总存量维持在608万平方米。

　　季内，全市甲级写字楼净吸纳量约为负1.8万平方米，宝安、科技园子商场因为租金水平相对较低，招引部分源自车公庙、罗湖和福田中心区等传统商务区的本钱节约型企业搬迁至此。后海子商场租借需求首要源自科技类和专业服务业企业，租借商场体现相对活泼。

　　全市甲级写字楼商场空置率环比上升0.3个百分点，同比上升2.5个百分点，至18.9%。

　　全市甲级写字楼商场均匀租金环比跌落3.2%，同比跌落6.4%，至人民币每平方米每月220.4元。

　　甲级写字楼均匀价格环比跌落1.3%，同比跌落1.2%，至人民币每平方米54,562元。

　　展望

　　估计2019年下半年将有约119万平方米的甲级写字楼交给，其间前海子商场占新增供给总量的44.2%。

　　受新增供给入市的影响，全市供过于求的态势或将继续，短期内全市空置率料将继续上升，均匀租金将继续跌落。

　　住所

　　到2019年5月底，深圳一手住所销售商场新增供给环比下降8.9%至约60.5万平方米。一手住所销售商场成交量环比增加2.9%至约82.1万平方米。

　　一手住所成交均价环比跌落3.6%至人民币每平方米55,632元，同比上涨1.3%。

　　深圳服务式公寓商场空置率环比上升1.3个百分点至18.1%。租金环比上涨2.4%至人民币每平方米每月253元。

　　展望

　　因为近期短少放松住所限购方针的信号，估计2019年第三季度，深圳住所商场的方针环境将坚持不变，成交均价将维稳。

　　估计2019年第三季度，深圳服务式公寓商场将遭到如经济不确定性等内外部要素影响。

本文资料来历：榜首和平戴维斯