7月9日，榜首和平戴维斯发布了《2019年第二季度广州物业商场回忆与展望》陈述，回忆了广州商业地产商场第二季度体现，以及对第三季度商场走势进行了猜测。
陈述显现，第二季度，广州全市优质零售物业商场空置率和首层均匀租金体现均有小幅上涨：商场空置率环比上升0.4%至8.8%，首层均匀租金环比增加1.5%至753.5元/㎡/月。
展望未来商场走势，榜首和平戴维斯在陈述中猜测：未来跟着以落子在非中心商圈为主的新增供给不断入市，零售物业商场空置率短期有所上升，但在微弱内需拉动下，商场空置率将逐步下降，求过于供态势初显。
广州购物中心存量约518万㎡
海珠商圈空置率最高，达18.6%
第二季度，跟着萝岗奥园广场开业，为广州购物中心商场带来4.5万㎡新增供给，全市优质零售物业存量扩展至约518万㎡。
因第二季度商场新增供给不多，所以新增供给入市未对商场空置率形成显着影响。到季末，广州全市优质零售物业环比小幅上升0.4%至8.8%，其间，中心商圈及非中心商圈的空置率别离环比上升1.1%和0.3%至7.3%和12.1%。
关于本季度空置率，中心商圈比非中心商圈体现出更大的环比上涨幅度现象，榜首和平戴维斯广州战略参谋部董事 张晓远以为，背面首要有三大原因：
· 榜首，坐落非中心商圈新项目入市愈加慎重，对商场品牌开业率和入驻率有严厉要求；
· 第二，空置率也是商场租户调整的反映，中心商圈活跃进行品牌调整的志愿激烈，而非中心商圈则体现得更为保存；
· 别的，非中心商圈的租金水平相对更低，关于对租金灵敏的品牌更有招引力。
分子商场来看，海珠商圈空置率全市榜首，达18.6%，珠江新城和荔湾商圈以14.4%的空置率并排第二，现在番禺商圈空置率全市最低，为3.4%。
全市购物中心首层均匀租金为753.5元/㎡/月
中心商圈对错中心商圈的3.79倍
租金方面，到季末，全市优质零售物业首层均匀租金环比增加1.5%至753.5元/㎡/月，中心商圈和非中心商圈差异较大，两者首层均匀租金别离环比增加 1.7% 和 1.4% 至1647元/㎡/月和434.4元/㎡/月，前者几乎是后者的四倍。
分商圈来看，银河路商圈依然是见义勇为的“吸金王”，首层均匀租金达1744.4元/㎡/月，环比上涨1.9%，慎重全市榜首宝座。越秀商圈以1500.8元/㎡/月紧随其后，但值得一提的是，与上一年同期相比，却下降了10.9%。
据赢商网剖析，越秀商圈本季度首层租金同比下降的原因，或许是由于此前越秀商圈租金高企，导致品牌大面积拓店压力较高，而本年上半年商圈内项目引进品牌新面孔志愿激烈，自动调低租金招引品牌进驻所造成的。
餐饮业态活跃拓店
第二季度品牌租借面积以500㎡以下为主
据榜首和平戴维斯在陈述里共享的第二季度首要租借成交事例，餐饮品牌占了半壁河山：
· 新加坡松发肉骨茶华南首店，登陆天环广场；
· 西城都荟引进了Sweet Monster、椰子里、新作的茶等餐饮品牌；
· 网红西餐厅拣·JIAN则别离在五号停机坪和云门NEW PARK开出了新店；
· 有间虾铺、味千拉面和顺德小厨等连锁品牌也纷繁拓店。
别的，时髦服务品牌李宁的拓店需求也非常激烈，第二季度别离在合生广场和东方宝泰开出新店。
从需求面积来看，餐饮品牌的租借面积首要会集在250-400㎡的区间，而像九木杂物社等家居及生活方式品牌，以及SK英国皇家少儿英语等早教品牌的拓店面积需求更大，在1000㎡以上。
出资商场：广州零售物业备受外资喜爱
但现在商场可售项目不多
在发布会现场，榜首和平戴维斯华南区商场研讨部主管 谢靖宇共享了广州零售物业的出资商场状况。谢靖宇表明，遭到粤港澳大湾区规划影响，广州和深圳两大一线城市的优质物业，特别遭到海外本钱的重视。
其间，坐落中心商圈、具有单一产权和体量会集在8-10万㎡的物业标的，是本钱大鳄的重视要点。但现在，广州市内契合外资买卖要求的可售项目不多，除了要满意上述原因外，外资对并购/收买项目还有严厉的准入条件要求，例如更垂青项目的土地剩下运用权年限。
由于并购/收买项目触及的买卖时刻较长，外资在持有物业并运营后，未来还有退出以及找“接盘侠”需求，所以对可售物业的土地运用年限更为垂青。
2019年下半年将有10个新项目入市
首要会集在非中心商圈
聚集第三季度，估计将有三处优质零售物业开业，别离是坐落增城的增城合生汇、坐落白云的嘉禾金铂六合和坐落银河的美林M.LIVE六合（一期），将为商场带来53.8万㎡的新增供给。
而在本年下半年，估计将有10个新购物中心连续入市，为全市带来134万㎡新增供给，这些新增供给首要会集于非中心商圈，如萝岗和增城。
下半年广州购物中心的“开业小高潮”，将导致全市空置率的短期上升，但榜首和平戴维斯以为，展望未来，在微弱内需的拉动下，广州购物中心空置率将逐步下降，求过于供态势初显。
一起，非中心商圈仍是未来“供货”的主力军。估计2019至2023年，广州零售商场约92%新增供给来源于非中心商圈，其间番禺和增城将别离占总新增供给的30%和14%。跟着万博商圈多个项目如番禺银河城、番禺灵敏广场的逐步入市，番禺商圈的竞赛将愈加白热化。
注：本文数据和图片素材均来自榜首和平戴维斯
