跟着6月份的完毕，山东上半年的开业热潮暂定一段落。据赢商网山东不完全计算，2019年上半年山东开业购物中心（体量≥3万方）共9个，总体量80.4万方。其间济南以4个项目高居榜首。而据赢商网山东站不完全计算，下半年山东还有约38座项目将入市，商业体量总计高381.2万方。

　　依据开业项目和下半年开业项目联合剖析，区域散布上，济南作为省会城市本年以来商业急速开展，开业项目4个未开业6个。而青岛依旧处于抢先地位，商业存量在10个，开业1个。项目体量方面项目大多会集在10万方以上20万方以下，大型项目远高于超大型商业项目。

　　其间，下半年开业最多的项品牌，是在山东张狂布局的万达广场（专题阅览）（相关干货）。

　　上半年开业购物中心9座，济南成为会集点

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　　从城市散布来看，济南仍处于抢先地位，以4个项目高居榜首。烟台开业两家紧随其后。青岛仅有一家项目开业。

　　从体量上看，10万方以上项目最多， 5万方以下的仅有1个，大型购物中心仍是干流，青岛开业的邻里中心和济南悦立方都归于罕见的社区型商业。

　　从项目定位来看，重视年青顾客、潮流品牌、24小时经济越来越受重视。悦立方作为济南首个24小时不打烊社区型商业遭到重视，济南首个形象城也成为印力在山东布局的初步。

　　从消费需求和趋势来看，95后和Z代代的顾客越来越遭到重视，大部分商业项目将其作为首要首要方针客群。首店经济、网红品牌、体验式经济遭到追捧。济南的商业结构和消费理念都开端进行改动。烟台等城市的体验式经济遍及也标明商业下沉三四线城市现已会集迸发。

　　下半年拟开业商业项目38座，万达广场加快布局

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　　青岛10个存量遥遥抢先。

　　鄙人半年行将开业的38座项目中，青岛作为山东商业最兴旺城市牢牢占有首位，10个项目占总待开业项目的比26%。项目体量上，成都10座待开业项目合计102万方，为总体量的27%。永旺梦乐城、红星世界广场、奥特莱斯等项目备受职业内重视。

　　紧随其后的依旧是济南，待开业项目6家。其间济南万象城（专题阅览）（相关干货）是华润在济南布局的首个万象城。烟台、菏泽、滨州、临沂等城市也有多个项目行将开业。

　　不难看出，济南、青岛两地作为山东商业气氛最活泼的城市，商业存量依旧抢先。而其他三四线城市尽管每个城市的商业存量并不多，但归纳来看也并不逊于济南。由此不难看出，山东的商业开展也在逐渐向三四线城市歪斜。

　　10万方以上商业项目居多，超大型商业数量削减

　　归纳来看，待开业的38个项目中，10万方以上（包含10万方）项目数量最多，为16个 。其间，仅有4个项目超越20万方（包含20万方）。而5万方以上10万方为11个项目， 5万方以下项目9个，其间大都为4万方。

　　不难看出，跟着体验式购物年代降临，现在山东待开业项目的体量大部分超越10万方，可是超越20万方的超大型商业项目还归于少量。小于5万方的小型商业项目占比并不大，这也是因为小体量商业项目尽管在定位、布局、招商具有很强的机动性，但和大型商业项目比较，并没有太多的优势可以抗衡。

　　万达广场加快布局

　　从项目的开发商来看，万达广场本年依旧占有龙头。5个项目别离布局在枣庄、日照、青岛、临沂、聊城五个城市，而且多为轻财物协作型商场。

　　华润旗下的万象城、万象汇也各有一个项目开业。其间济南万象城以20万方的大体量成为济南下半年开业重视度最高的项目之一。而临沂万象汇作为彩色城的改造体，也遭到临沂商业职业的重视。

　　除了华润、万达以外，永旺、红星等集团在山东也各有布局。本地企业依旧以鲁能为主，会集布局济南的两个美丽汇或将成为鲁能的重要之作。

　　开业时刻会集于第四季度

　　与从前相似，年末依旧将迎来项目开业潮。在上述计算的38个项目中，超越一半会集在第四季度开业。9月份、12月份将成为开业的迸发期。

　　除了时刻之外，超越一半的项目归于屡次改期，开业日期依旧不能确认。山东下半年尽管商业存量巨大，但可以切当开业的项目，仍为少量。