关于社区商业（专题阅览）的预期，一组让人惊叹的数据给商场带来无限的幻想潜力和开展空间。

　　我国每年都将有1200万至1400万人口进入城市，未来10年城市化率将达66%-67%，构成2万个以上新社区。

　　估计2020年，全国住所物业面积将达300亿平方米，国内社区服务商场规模将达13.5万亿元。

　　但是，跟着国内商业项目同质化程度的加深，以及面临消费迭代晋级的“新常态”，怎么经过立异来激活社区邻里消费晋级，成为商业的新出题。

　　这方面，落子佛山千灯湖商圈的中建广场V+，以MALL+PARK的新式商业形状，使用独栋式会集型商业与散布式街区型商业完成业态互补共融，经过引进政府功用、社区服务、日子配套和日子场景进行深度联接，打破了传统社区商业的固有思想，带来独具立异的邻里消费、交际新体会。

01

60万客群+超百个社区，

亟需有温度的邻里商业

　　9.9千亿GDP、增加6.3%……毫无悬念，当佛山秀出上一年的成绩单，2019年破万亿大关已是铁板钉钉的事。

　　紧随广州、深圳，佛山这一国家级前史文明名城，已名副其实地成为粤港澳大湾区城市经济总量前列的城市。

　　而关于城市经济的奉献，则不得不提佛山RBD中心区广东省金融高新区。

　　作为广东建造金融强省战略七大基础性途径之首，也是广东省政府同意的仅有省级金融后台服务基地，广东省金融高新区已进驻汇丰银行、招商银行、友邦金融中心、广发银行等逾300家国内外金融机构及企业。

　　商务工作之外，金融高新区更招引中海、万科、保利、年代、万达、恒大、碧桂园等闻名房企进驻，区域内散布住所项目过百，社区户籍人口约32万。

△粤港澳大湾区助力广佛“提速”

　　而在广佛同城三横三纵立体交通路网、广佛地铁1号线、超25条公交城际线等交通优势下，更吸聚约28万流动人口，使得区域全体人口数超60万。跟着粤港澳大湾区“一极”的广佛深度交融方针落地，连通广州的11条地铁及联接大湾区首要城市的高铁、城际线将带来更多流动人口。

△金融高新区享完善配套

　　巨大的区域人口支撑，背面带来的是精美家庭、中产白领、年青一族等优质消费客群。

　　跟着南海万达广场、万科广场、保利水城、中海寰宇城、宜家等商业项目“进场”，在金融高新区上构成了千灯湖商圈。

　　而商圈内，各大项目在打造功用齐全的大型购物中心上都各显神通，坐落商圈内的中建广场V+却瞄准社区商业，别出心裁，走差异化道路，显得异乎寻常。

△金融高新区集聚超百个社区及60万人口

　　当深挖区域超百个社区及60万人口，中建地产深知，人性爱热烈、喜互动、贪享用、有爱心。

△中建地产华南区首个商业项目中建广场V+

　　根据千灯湖商圈内社区商业的空白，这家“筑福全国”为己任的央企，在华南区打造的首个商业项目——中建广场V+，其定位以满意社区居民需求动身，打造一体化交际文娱购物中心，成为社区商业的机会点和打破口。

　　在仅有的6.9万㎡体量上，中建广场聚集千灯湖商圈居民邻里日子需求，立异性打造V+MALL社区型体会式归纳商业与V+PARK开放式休闲立体街区两部分进行差异化包围，占有商场高地。

02

业态融汇的MALL+PARK商业形状，

600米长廊联接商业与日子

　　时至今日，多功用复合型商业体已不是新鲜事，但运用在社区商业上做到打破空间限制，进行业态多元交融及互补，其令人耳目一新的壮举，给社区商业带来新的参阅。

△中建广场V+MALL

△中建广场V+PARK

　　中建广场V+以V ARE FAMILY（咱们一家人）为标语，环绕V+MALL与V+PARK两种商业形状进行打造，前者在有温度的邻里商业聚落出现“精美的家和朋友圈”；后者在有温度的时髦日子街区杰出“家周围的游乐场和公园”；两者相互照应，一起在600米长街上打造了一站式便民服务空间、零间隔社会功用配套，组合成一座满意居民购物、交际、文娱一体化需求为主、统筹时髦与消费晋级的特征社区型商业体。

　　◆V+MALL：打造精美的家和朋友圈

　　定位有温度的邻里商业聚落，让会集的商业空间成为家庭空间的弥补和延伸，能够在归纳体里找到客厅、厨房、餐厅、卧室、衣帽间、儿童游玩区、书房、阳台、花园的影子。

　　因而，V+MALL在业态上以餐饮、日子配套（超市）、儿童业态、服饰零售为主，相应业态品牌充沛对应社区日子方式及日子配套特点，打造精美的家和朋友圈。

△中建广场V+MALL楼层业态布局

　　社区居民最期望处理就近的日子配套和服务等问题，V+MALL除餐饮业态外，更补全超市及服饰零售、美发、家居等日子配套，以新零售超市领衔，打通线上线下环节，带来“休闲快餐饮+生鲜+便当店+特征服务”。

　　对应家庭日子中对孩子教育、亲子互动的需求日趋注重，V+MALL在儿童业态的挑选上愈加杰出了对儿童教育、服务和体会上的比重，并发掘“伴随收益”，业态组合愈加符合“家庭式消费”的趋势。

　　◆V+PARK：打造家周围的游乐场和公园

　　定位有温度的时髦日子街区，在业态上与V+MALL进行区别，并做到有用的互补，V+PARK以院线影业、运动、健身、休闲文娱、体会服务等业态为主，打造家周围的游乐场和公园。

　　◆600米商业长廊街景打造：V+MALL与V+PARK合体共荣

　　因为独栋会集式商场与开放式街区购物体会不同，中建广场不只做到两者在业态上能相互照应、弥补、联动、互融，更打造600米商业特征街景，整个长廊规划将商业街和休闲公园相结合，消弭商业与日子的间隔，营建场景化兴趣长廊街区。

△中建广场V+600米商业长廊街景

　　这条600米的长廊，对V+MALL与V+PARK在空间上进行联接，构成由点到线、以点带面、点线面组合的空间，一起也将项目与场景规划链接在一起，用有限的空间展示无限的内容。

　　长廊加载了五颜六色兴趣廊道、游行花车、多彩花带、景象小品带、灯光带、佛山文明景象带等内容，从静到动、昼夜替换、时空转化，打破消费场所与交际场所、寓居客群与商务客群之间的边界。

　　这种立异的社区商业模式也成为商业体打“差异牌”的有用手法，现在已招引星巴克、中影影城、布维健身、乐酷运动、我国银行、学大教育等名店品牌入驻，以及天虹、海底捞、肯德基、奈雪の茶等意向品牌。

03

商业+政府配套+日子配套+便民服务：

兼具社区需求和商业延伸的交际场

△中建广场V+出现有温度的邻里商业聚落

　　社区型商业项目，不只是家门口的日子、消费场所，从某种程度上来说，乃至能够承担起社区的文明教育、社会服务、情感沟通等社会化功用。

　　因而，中建广场V+在商业业态组合上满意顾客需求的一起，也并未忽视经过社区服务及配套上给顾客带来交际圈层、精力满意及日子方式方面的晋级。

△中建广场V+房顶天空花园

　　中建广场V+在社区商业项目打造中为出现多层次美化营建，在商场房顶打造800㎡双层天空花园，更在顶层经过植物栽培带来兼具休闲与交际的1000㎡天空农场。

△中建广场V+天空花园设置天空农场

　　符合社区儿童生长，中建广场V+设置了儿童活动区，包括如儿童攀爬设备，专门面向儿童的生态社区配套。处理家庭扎手的儿童活动问题，又能经过儿童互动式设备加强社区的归属感和邻里效应。

△中建广场V+儿童活动区

　　结合时下盛行的“全民健身”风潮，中建广场V+专门构建1.5万平米的朴实家庭文娱运动同享空间，其间为社区打造佛山首个室内运动馆，将运动健身与休闲文娱一体化，在有限的空间内为顾客供给更多元的日子方式，满意居民的健康需求，更供给了一个交际的途径。

△中建广场V+享有完善社区配套及服务

　　中建广场V+经过与政府、相关安排紧密联系，自动开释部分空间，在区域内引进居民委员会、社区党建中心、安全驿站、居民图书站、社区卫生服务站、献血站、便民服务中心、居民活动中心、宝物存放站、宠物医院、旅行服务站等配套，与社区商业融为一体，从日子便当上增强顾客粘性，进步顾客的归属感。

　　当一个商业项目，对社区居民需求做出的回应满足深入细致时，其实它现已一起统筹到品牌方的选址要求。

　　本来像天空花园这类完善社区日子休闲配套，会献身一部分商业空间，但因能为社区居民供给一个可供闲谈、歇息的场所，在项目招商过程中，也成了品牌方心目中的差异化优势。

　　中建广场V+对“社区空间休闲气氛”的营建，恰恰能与相应品牌特点进行组合调配，也让商业项目的形状得以充沛扩展。

　　如天空花园+餐饮品牌or休闲体会品牌、儿童攀爬+儿童品牌、主题运动馆+健身品牌……中建广场V+经过完善的配套，不只统筹了社区居民的休闲体会需求，也让品牌门店能够在原有基础上，带来新的调配和延展。

04

移步成景、换步成趣的商业空间

用景象联接邻里日子

　　在体会至上的新一代顾客心中，因邻里交际圈层及高质量运营服务的需求提高，对应社区商业空间的场景化营建也在不断改写。

　　中建广场V+深知，供给有利于互动的空间，发明方便于互动的气氛，这是打造社区商业粘性的价值地点。

　　因而项目在商业形状打破传统商业项目的思想定式，同样在空间场景方面带来不少亮点和惊喜。

　　项目修建全体选用现代、动感、精约的风格，运用不同颜色的单体进行组合，打造一个统筹年代特征及休闲气氛的商业修建。

　　处处突显社区环境与天然相融的元素。如V+MALL商场中庭的鸟巢造型营建清闲兴趣的气氛；而退台式规划及开放式餐饮布局，把室外天然生态的特质带进室内，让室内商业及室外花园构成一体式景象体系。

△中建广场V+一体式景象

　　V+PARK将街区与集装箱构思元素进行结合，打破千遍一概商业装修风格，将重工视觉、艺术元素、多元文明进行复合混搭，为顾客带来充溢新鲜生机的多元体会。

△中建广场V+PARK集装箱元素

　　商场多点多首层规划，再加上下沉式广场、儿童活动广场，树立移步成景、换步成趣的商业空间，以多元艺术风格打造景象与区域场景，增强社区体会的粘性回忆点。

　　商业需求耐久的粘性，而互动意味着相相互互需求的粘性，也意味着继续不断的重复。

　　服务便是交际。场景之外，为后续给社区居民和品牌商户带来继续化、精细化及人性化服务运营。

　　而项目的服务树立与居民、社区的互动，意味着相相互互需求的粘性，也意味着继续不断的重复（频次），将为社区商业带来耐久的粘性。