作为山东的省会城市，泉城济南的商业开展却较同类型城市较缓，济南需求更多多元化、颜值高、体会性强、交际气氛足的城市商业综合体，来满意城市日益开展的日子和消费需求。

　　6月22日，济南悦立方商业街开街，这个主打全天经济，24小时潮不落的主题商业街区，以5万方商业体量交融潮流品牌，合作街区内的潮酷时髦环境，一经开业就招引了很多的顾客来“探店”。开业短短一天，客流现已超过了15万。

　　实际上，获得这一成果，关于主题商业街区悦立方来说，绝非易事。一方面，商业街区大都作为配套，规划在购物中心外街；另一方面，独立的商业街区多流浪为餐饮一条街或招商质量层次不齐，鲜少有拔尖的项目；再一方面，运营成功的室外街区多为单层规划，而悦立方是一个全体三层部分四层的多层结构，高楼层的引流，也是面对处理的问题。　

　　悦立方天然现已观察到这一“窘境”，“咱们打破传统室外商业街区的做法，从商业定位上进行打破”，悦立方项目负责人、山东利多商业办理有限公司总经理姚岚告知赢商网。据悉，悦立方将商业定位确定“24小时潮不落”，“这一定位在品牌引入和运营方式方面也给项目带来更多可能性”。

　　共同定位之外，悦立方还有哪些独门“利器”？在沟通中，姚岚将其归纳性地总结为“三二一”，详细来看：　

　　三体：主题、落位、活动，串起一条有故事的街区

　　商业街区，又被称为Block街区，是商业方式中继封闭式的主题MALL之后呈现的一种开放式的商业方式。

　　商业街区开放式的空间为消费供给愈加多元的休闲文娱场所的特性，不少开发商曾在这一方式上进行探求，不过一直以来，商业街区在二三线城市开展的并不超卓，定位、文明、内在、品牌、当地的消费习气和消费水平，都对商业街区有较大的限制。

　　“商业街区不好做，不单单是外界环境要素，更多人把商业街区看作购物中心的配套。但对悦立方来说，主题街区是更为灵敏、体会性更强的商业运营方式，”姚岚说，“悦立方具有三层的步行空间，相较于业态挑选，咱们更重视项目定位”。

　　在姚岚看来，悦立方的实质是为年青人供给一种他们所喜爱的的日子方式，引领他们的消费习气，并且是满意他们的物质和精力需求的场所。　

　　环绕这一实质，悦立方商管团队对济南的年青客群进行了很多的市场调研，“年青人是这座城市最有生机的一个集体，他们喜爱的，咱们想是一种从早到晚的文娱体会？”

　　透过对这一客群需求的深度发掘，悦立方有了“24小时潮不落”的共同定位，客群确定年青、潮流一派。

　　在修建及硬件方面，也环绕这些进行了特征化打造，通过主题街区-主题空间-主题活动，三位一体的体会式场景空间打造，为年青客群带来面目一新的购物新体会。“一起在业态方面，会聚构思零售、潮品尖货、买手店、特征餐吧、音乐咖啡、网红店、书吧、酒吧……营建一个从早到晚的24小时不间断经营的“逛吃”新空间。

　　因为悦立方的动线规划上，归于三层街区部分四层的方式，为了更好的进行人群引流，悦立方通过精准落位，将引流餐饮及火爆夜宵放进街区高层，使人流向高楼层会集，然后通过花洒效应，使各个区域都能抵达抱负客流，同享盈利。

　　“24小时”与“年青潮流”是悦立方外在共同的主题标签，沉溺式体会则将成为悦立方内生动力。　

　　悦立方有这样的一个理念，让每一个人都能零距离的接触到商街的元素，让商街的每一个元素都会“说话”。悦立方从场景装修，到场景运营，到动线规划的每一处细节都在极力打造沉溺式体会。悦立方自创潮酷IP形象，以“小Fun”、“小Yue”以及“小闪电”为代言人，通过符号化与人格化的形象向顾客展示街区年青潮流的主题风格，并使悦立方街区化身HI.FUN街区，让顾客体会到逛街便是游戏，游戏便是逛街。

　　二时：白+黑，24小时不打烊　　

　　在商业同质化非常严峻的当下，每个项目都在赶紧探求自己的商业特征。而悦立方，则在运营方式上大下功夫。　

　　通过延伸消费时刻，在贴合济南市政府打造的夜经济的基础上，将经营时刻扩展为24小时不打烊的“全天经济”。

　　“全天经济”是当下夜经济的延伸。从前期的夜宵、大排档，到现在的“夜间场景经济”的鼓起，越来越多主打“全天经济”的商业消费方式在国内城市落地生根。这种共同的经济形势，已然从北上广深等一线城市蔓延到二三线城市。

　　不过，关于济南来说，尽管夜经济的开展示已有一段时刻，但遭到重视的也只是限制在排挡和烧烤。这些都归于较为零星的商业，业态也愈加单一。济南悦立方的开业，则填补了济南“夜间场景经济”的空白。

　　“和一般的24小时经营不同，悦立方的‘白加黑’全天消费，是更为共同的品牌迭代。白日的经营品牌和夜宵经营品牌相得益彰，既有一起经营的丰厚，也有独自经营的特征。”姚岚说。

　　悦立方白日的精美买手店、潮牌店、构思零售等门店调配特征主题餐厅和爆款小吃给项目带来炽热的潮流风格；而深夜的火爆夜宵、热辣火锅和老济南特征美食又让街区充满着夜晚的舒畅。而悦立方所挑选的构思零售、潮品尖货、买手店、音乐咖啡、书吧、酒吧、24小时餐饮文娱空间、各地小吃及老济南火爆美食等潮流品牌，调配悦立方的24小时全经营的消费理念，打造出济南年青客群的趣玩街区和专属空间。

　　“24小时全天经营，一方面是因为悦立方方针客群的需求和济南商业地开展，另一方面，也是悦立方应对济南商业同质化竞赛的战略。” 姚岚表明。

　　一座城：引领泉城商业究极进化

　　济南的商业，济南商业通过一段蛰伏期之后，在多个新项目的引领下，迎来了爆发式增加。　

　　姚岚以为，城市商业文明开展的进程，影响着整个城市的开展。而商业项目不能脱离当地，商业项目和城市商圈开展相得益彰。所以关于城市商业体的开发运营，悦立方一直坚持安身当地，适度引领。　

　　关于悦立方，姚岚以为，在这种竞赛剧烈的大环境下，悦立方想要安身济南商圈，就需求在业态和品牌的改换进行立异定位，以此来满意方针客群的消费需求。　

　　6月19日，济南市政府发布《济南市人民政府办公厅关于推动夜间经济开展的施行定见》，全文合计27条定见并明确责任单位，昌盛开展济南夜间经济。

　　考虑到济南是山东经济相对开展更快更先进的旅游城市，姚岚表明，在济南打造这样全新的、共同的24小时的商业项目，天时地利人和。而开业的杰出数据，也表现了悦立方的定位和业态，不只引领了济南年青人的消费体会，也影响了济南本地的消费晋级。

　　“一直以来，咱们一直以打造城市地标为愿景，以晋级城市商圈为任务，以此来完成城市日子方式的完美蜕变。”姚岚表明。