说起南京商业，我们首要想到的是中华榜首商圈——南京新街口，然而在南京商业的开展进程中，还有一些从前轰动一时，后因经营不善、商场竞争等问题逐步衰败惨淡的商业体，当今他们正带着新团队、新定位、新品牌“东山复兴”。跟着消费晋级、以及商业存量年代的到来，顾客越来越重视消费体会和购物中心的可玩性、观赏性，一些老旧乃至接近关闭的项目缺少吸引力和中心竞争力，因而“城市更新”势在必行，这些待改造的存量商业又将怎么“妙手回春”？

　　南京环亚凯瑟琳广场——转型成功的代表之一

　　南京环亚凯瑟琳广场，在南京可以说是一个转型成功的项目。2015年5月22日开业，总建筑面积6万平方米，坐落北京东路1号，项目开业率不高，不少品牌开业当天还在装饰中，一起引入的品牌相对比较平平，缺少特征和吸引力。

　　通过两三年的转型晋级，凯瑟琳广场引入了南京首家LINE FRIENDS网红店，占地800平方米，超大布朗熊和可妮兔成为该项目独有的文明IP，是南京潮人熟知的网红打卡点。

　　半山花园的露天清吧、花木映衬中的星巴克、胡桃里、MIU CLUB，还有海底捞、绿洲举世直销中心、粉色城堡——Frenzy Fountain等，给项目周边居民乃至整个南京消费人群供给了一个休闲文娱的好去处。

　　据赢商网大数据显现，项目周边半径1公里作业人口16万人，周边半径1公里寓居人口10万人，19-34年纪客群占60.95%，环亚凯瑟琳广场的年青、潮流的品牌定位和周边客群相符，这也是其转型成功的一个关键因素。

　　南京玄武常发广场——重装晋级 静待开业

　　2016年12月，坐落城北红山片区的玄武常发广场开业，多种业态和品牌一时填补了区域一站式商业的空白，但因周边寓居人群少、区域路途修理等外因，以及本身定位、动线规划和品牌运营的短缺，让项目一度惨淡。

　　据现场实探，玄武常发旁的红山路一向在修理，地铁1、3号线都可抵达该项目邻近，但也有一小段间隔，很难将客流串联起来。购物中心内部，各个楼层都有许多的商户闭店，乃至直接撤店。

　　主力店星巴克、肯德基、H&M、ME&CITY、美好蓝海、星集会KTV、永辉超市、坎爷火锅、同庆楼、孩子王等均还在正常经营。

　　不过，项目从2018年开业就处于调整状况，海底捞、暗恋桃花源、坎爷火锅等相继进驻，还有风云复兴体会店的开业，带来了一些客流。一起从围挡牌上可以看到，瑞思学科英语、华为、京东、苹果、标马、阿迪达斯、nike、星集会等品牌也都会相继调整晋级。

　　据赢商网大数据显现，项目周边半径1公里作业人口约6万人，周边半径1公里寓居人口约5.7万人，19-24岁年纪客群占50.13%，学生等年青消费人群较多，寓居人群较少，因而，项目可以针对年青集体引入一些风趣、有特性的品牌，打造一些更有特征主题的场景，在服务上更人性化、更温馨。据悉，项目在新团队的带领下将在9月份重装开业，也等待其可以“妙手回春”。

　　茂业六合——许多撤铺 几近关闭

　　茂业六合（相关干货）是茂业集团在南京的首个商业归纳体，也是南京老城维护规划获批后的首个老城南改造项目，与南京水游城、水平方一路之隔，惋惜的是，项目现在现已简直关闭。

　　茂业六合也曾风行南京，2016年开业当天客流到达18万，60%的品牌初次入驻商圈内，“超级物种”的华东首店，也是全国首家“bravo+超级物种”双模式门店落户茂业六合；最具特征的民国风街区——老城南旧事只剩下了空壳，街区内的店肆都关店了，乃至有些寒酸。

　　实地看望发现，茂业六合一楼、二楼的几个零售品牌正常经营，但也没有顾客，许多舱位直接变成促销区，三楼以上简直都是空铺，还有6楼孤零零的海底捞正常经营，负一楼也简直撤铺，负二楼还有影院和永辉超市和一些餐饮残存，许多电梯、洗手间等也都停用。

　　据赢商大数据显现，茂业六合周边半径1公里人口约12万，周边半径1公里寓居人口13.7万人，作业日日均客流2.5万人，节假日日均客流3.2万人，夫子庙商圈的消吃力和人口都还不错，水游城2018年销售额16.67亿元，水平方也在同比增加，而茂业六合却几近关闭，现在还未得知有调改或变卖等动作。

　　赢商点评：新增的商业一向很受商场重视，而存量商业的生计更需求讨论，他们正面对着硬件老化、品牌陈腐、服务滞后等问题，乃至面对着关闭。好的商业也不都是一蹴即至的，不过接近关闭的商业想要“涅槃”，往往要面对更大的应战，比方购物中心的招商愈加杂乱，需求归纳考虑的问题也更多。赢商网将继续重视这些项目的动态，等待它们的富丽回身。