在百花争艳的商业浪潮中，购物中心、商业街区、社区商业等形态万千的商业形式竞相开展。购物中心以大而全的姿势把戏比美，社区商业紧扣周边社区打造小而精的“邻里型”商业，商业街区则专心调性打造，努力为商业商场添加一抹不一样的街区气氛。

　　奥特莱斯（专题阅览）（相关干货）作为一种从国外引进的新式商业形式，特征明显，在零售业中专指由出售名牌过季、下架、断码产品的商铺组成的购物中心，因而也称为“品牌直销购物中心”。

　　从国内最早的北京燕莎奥特莱斯，到现在全国方式各样的奥特莱斯已达数百家。据赢商网不完全统计，到现在，西安规划建造与投入运营的奥特莱斯共6个，其间已经营4个，分别为王府井赛特奥莱（临潼店）、王府井奥莱（机场店）、砂之船（西安）奥莱、西安华盛奥特莱斯；在建2个，包含泾河新城静安世界•万国荟奥莱和高新创始奥莱。

　　名品+扣头 工厂直销型运营

　　在奥特莱斯的招商运营中，品牌和价格是其间的两大中心。首要项目的品牌组合有必要要有世界一线的奢侈品，再调配部分轻奢、运动、潮牌以及国内品牌，从品牌阵型上给顾客满足的冲击感。其次在价格上也有必要满足抢眼。终年以1至5折的价格出售，是全国各大奥特莱斯招引顾客趋之若鹜的重要原因之一。

　　西安华盛奥特莱斯坐落西安世界港务区，是西安华南城内商业零售项目。其在原有奥特莱斯的基础上加上MALL的概念，一楼主打运动品牌工厂直销店及潮流服饰，引进了包含阿迪达斯、李宁、耐克、安踏等运动品牌和部分潮流服饰品牌；二楼以儿童零售和儿童游乐为主；三楼主导皮革皮草品牌；四、五楼现在还在招商调改中，六楼餐饮楼层部分区域现在也在调整傍边。

　　在踩盘中赢商网发现，华盛奥特莱斯超大的体量、足够的空间，特别合适品牌商家在节假日举行一些集中式的大型活动，对提高顾客对项目的重视度、添加客流以及影响消费都有十分可观的推进效果。但就项目全体品牌层级和招商力度而言，华盛奥特莱斯怎么坚持工厂直销，以群众品牌、低扣头和地运营本钱，打造契合国民群众消费习气的品牌扣头中心，还将有很长的路要走。

　　艺术+商业 缔造休假式体会感

　　纵观整个商场，以世界一二线品牌为主的奥特莱斯在顾客中一直保有极高的重视度。但随着“消费晋级”，奥特莱斯业态的体会方也在不断晋级，“品牌+扣头”不再是奥特莱斯的全貌。

　　砂之船（西安）奥莱坐落浐灞中心区域，地铁3号线直达。其连续砂之船一向的艺术商业范儿，无论是从项目外立面的打造，仍是从内部细节的雕刻，都在向宽广顾客的竭力诠释一种原创“现代商业+稀缺生态+地域文明”的艺术商业形式。

　　l 外在形象

　　砂之船（西安）奥莱全体选用瑞士修建大师马里奥•博塔的修建风格，对传统欧式修建言语进行精彩提炼，外立面交融西安古城墙元素，简练中又别具神韵。在浐灞生态区宽广的天然面貌中，砂之船（西安）奥莱全体修建将西安文脉与欧式风情融于一体，犹如一道亮丽的风景线为浐灞增色不少。

　　l 内部雕刻

　　以项目四楼为例。砂之船（西安）奥莱餐饮区全体装饰风格以突显关中风俗特征为基底，使用关中原始土墙窑洞等视觉形象，辅以泾阳老茶馆、袁家村关中形象体会地、二郎岗超级农庄等极富代表性的特征业态品牌，打造出辨识度极高的餐饮形象，为顾客带来一种“艺术商业、乐享日子”的休假式消费体会感。

　　小结

　　据中商数据统计显现，2018年1-3季度，全国新开业奥莱项目29家，较去年同期开业38家大幅减缩，新增奥莱商业面积149万㎡较去年同期326万㎡腰斩近半。但现在在建及规划的奥特莱斯数量依然不断上涨。主题公园形式、艺术商业范、运动文娱风、奢侈品大牌欧式小镇等各种风格不同的奥特莱斯层出不穷。

　　但是，许多奥特莱斯投资商在本钱、运营方面不具备优势，品牌资源匮乏，以及项目定位与周边顾客匹配度较差，投死后并未获得预期的效益。

　　因而，怎么客观剖析商场，处理好货源及品牌认知问题，一起清晰项目定位，坚持本身特征化的商业形式才是投资商运营奥特莱斯的关键所在。