或许许多人还没有接触到商票替代现金发包项目，可是这不得不说现已渐渐的形成了一种许多大开发商的一种零本钱运作方式了，比方说恒大的许多项目都是这样。应该说呈现了领头羊，并且还成功了，最要命的是还有修建公司去接这样的项目做，后边应该会有许多开发商使用这种方式发包了。

重视财经发面新闻的人应该都知道房地产挣钱就是靠资金活动，并且房地产的负债率都十分高，一般到达80%以上，特别是大的房地产公司，负债率更高！不清楚的人能够去查看下上市房地产公司的股票看看！

工地

可是正是这种商票方式的呈现，处理了很大一部分资金的前期投入，比方说现在商票基本上最低的也是一年期能够变现，那么假如开发商使用这一年时刻把工期抢出来，到达开盘节点，能够出售商品房，那么这个就能够说是彻底没有本金的运作了，顶多就是多给施工单位的十几个点罢了，比较换成前期垫资来说，十分划算了！

可是问题又来了，这种商票方式的项目，一般都是实力比较强，垫资才干比较大的修建公司才干才干去做，由于不必忧虑农民工讨薪的问题！合同先谈好，预算先做好！问题应该不会很大！假如今后越来越多的开发商这样的发包项目，试想下，有些民营的修建公司（没有很强的垫资才干）路该怎么走？大地产的项目都让大型国企修建公司接了，民营企业只能喝汤吗？说不定汤也不是那么好喝的！

桩基

其实个人觉得，就现在来看，修建职业现已发生一种弱者筛选，强者生计的模型了。实力强的会越来越强，实力弱的会渐渐被筛选！小地产的项目要不要接？这有几点要考虑！

榜首，假如是商票方式发包，试问这个项目造价多少，三五千万的小项目，国企一般不会接，民营企业接的时分要考虑资金暂用时刻的问题，公司能不能接受这么长时刻的资金暂用时刻？假如今后这个方式遍及了，那假如接两个这样的项目，或许三个、四个乃至更多项目，公司有那么多资金去垫么？

第二，假如开发商仍是现金方式发包，这是功德，可是要考虑开发商是不是有这么多资金去付款，假如付不出来怎么办？现在房地产职业不是很好，国家现价，区域现价，房子建好卖不出去，或许卖出去了本钱太高，没有到达预期利益！比方说，咱们公司就接了一个开发商没钱的项目，最高峰时分垫资一亿多，期间罢工近半年，最终开发商老板找到局领导，才复工，现在正在收尾，二期现已不计划接了！

第三，就是遇到现金发包并且还有实力的小地产，那祝贺你，这个项目运营的好，能够挣钱。可是赚的应该不会太多，究竟有一般人需求养活，人工薪酬的不断上涨，资料价格的上涨，政府一些对资料标准的操控，比方钢管，现在政府现已下达文件必须用3.5厚的钢管，并且会下项目查看，或许其它城市还没有实施，可是也快了，单单这块的资料单价和人工单价又长了，而开发商给咱们的单价仍然没有高多少。所以说有的赚，可是不多！遇到一些深基坑的项目土方单价又是问题，比方说三层地下室的，开发商给的单价才二十几块一方，而咱们包给班组的单价高达五十左右，否则没人去做，由于深基坑不好做，还有坑中坑到达六米深的更难做！单价天然也就高了，除非下面有沙，这样单价低他人也会做！

现场

这样外表剖析一下感觉未来真的要筛选许多实力不强的修建公司了，有点可悲！可是有没有出路呢？有，有问题，就有处理问题的方法！一同剖析下：

榜首，未来民营修建公司能够经过老板的联系，多接一些有实力的开发商项目

第二，多接一些政府项目，这个就需求联系了，可是从我身边的状况来看，政府项目一般都是在国企修建公司手里，民营的有，相对来说会少！

第三，能够跟实力相对中等的国企去协作，搞联营项目做，这也是一向方法，为什么要跟实力中等的国企协作？由于实力强的国企也不跟你协作啊，除非项目是你自己接的，而你又没有垫资实力，能够去找实力强的国企做！这块就要多知道一些国企修建公司老板总司理这样的人，完成资源共享！

第四，一定要要点开展自己的根基，什么是根基？就是一线的项目办理人员，项目司理、出产司理、技能负责人等等在一线办理的人，哪怕薪酬高点也要留住，这些一线的人才是真实发明赢利的人，只需有实力，就要留住！

现场

今日就剖析到这吧，以上仅仅个人观点罢了，说的不对的当地期望各位同行勿喷，能够下方留言一同评论，意图就是为各个修建公司面临今后严峻的方式而提早找好出路！谢谢！

后边咱们项目正式开端了，我会每天拍成视频和我们一同共享，技能、出产、项目安排构架等等，我们能够多多指导下，一同学习，让咱们越做越好！